Familienparadies in Bestlage!

Diese charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage bietet Familien ein ideales neues Zuhause.
Mit ca. 127 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und ein einladendes Wohnambiente.

Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen West-Terrasse mit gepflegtem, eingewachsenem Garten.

Die Anordnung des Essraums zwischen Küche und Wohnraum ist praktisch, da sie einen fließenden Übergang zwischen Kochen, Essen und Entspannen schafft. Die separat gehaltene Küche lässt sich optimal möblieren und nach individuellem Geschmack gestalten.
Ein beige gefliestes Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Zwei der Räume bieten direkten Zugang zum Westbalkon. Alle Zimmer sind hell, freundlich und mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet.

Das moderne Badezimmer auf derselben Etage verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, zwei separate Waschbecken, elegant gestaltete Fliesen und ein Fenster. Mit wenigen Accessoires lässt sich hier eine kleine, private Wellnessoase einrichten.

Das Dachgeschoss präsentiert sich als ein zusätzlicher, nutzbarer Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon sowie einem separaten, komfortabel ausgestatteten Duschbad. Großflächige Fensterelemente lassen viel Tageslicht herein und verleihen der gesamten Etage eine helle, einladende Wohnatmosphäre.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet großzügigen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände. Ein beheizter Hobbyraum mit Fenster kann vielseitig genutzt werden, ergänzt durch einen Vorratsraum, den Heizungsraum und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Im Mietpreis ist bereits eine Garage inbegriffen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.11.2035
Endenergieverbrauch: 101.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

* Gelungene Raumaufteilung für hohen Wohnkomfort
* Gartengrundstück mit 401 m² und Gartenhaus
* Sonnige Terrasse in Westausrichtung
* Parkettboden im Wohnzimmer
* Anschlussmöglichkeit für Kaminofen
* Zwei Balkone in Westausrichtung
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* WC oder Bad auf jeder Wohnetage
* Separates Duschbad mit Fenster im Dachgeschoss
* Voll unterkellert mit beheizbarem Hobbyraum und Waschkeller
* Garage bereits im Mietpreis enthalten

Die angebotene Immobilie liegt in einer kleinen, absolut ruhigen Seitenstraße in bester Lage von Bad Tölz.

Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und die historische Marktstraße sind in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar. Die Bayerische Oberlandbahn bringt Sie zu den Hauptverkehrszeiten sogar im Halbstundentakt nach München.

Die B 472, die eine schnelle Anbindung an Tegernsee, Holzkirchen und Lenggries bietet, ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Der beliebte Kurort Bad Tölz mit rund 20.000 Einwohnern vereint eine erholsame Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt.

Nur etwa 50 km von München entfernt liegt Bad Tölz im malerischen oberbayerischen Voralpenland und ist hervorragend angebunden – unter anderem über die Autobahnen München–Salzburg und Garmisch–München sowie zahlreiche Bundesstraßen.

Auch das Tegernseer Tal, der Starnberger See, das Skigebiet Brauneck in Lenggries oder die österreichische Stadt Innsbruck sind durch die zentrale Lage schnell erreichbar.

Der Ort selbst bietet mit zahlreichen Schulen, Kindergärten, vielfältigen Geschäften und multikulturellen Restaurants eine Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.

Das Freizeitangebot ist nahezu grenzenlos: Im Sommer wie im Winter kann hier jeder seine Freizeit individuell gestalten – vom Angeln, Klettern, Kajakfahren, Wandern, Mountainbiken, Sommerrodeln, Golfen oder Tennis bis hin zu Langlaufen, Skifahren, Snowboarden und vielem mehr.

Bezugsfrei ab 01.01.2026.

Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind vom Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen abzurechnen.

Die Doppelhaushälfte teilt sich mit fünf Nachbarn den Winterdienst (Räumen und Streuen). Die Kosten variieren je nach Stärke des Winters und dem damit verbundenen Aufwand.