Am Rande der Stadt! - nur 10 Minuten ins Zentrum!

Die sonnige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der Anlage und ist nach Süden und Westen ausgerichtet.

Über den Flur gelangt man in eine Essdiele, die alle weiteren Räume erschließt. Die Küche ist abgeschlossen und schön eingerichtet. Das gesamte Küchenmobiliar gehört dem Mieter und kann auf Wunsch kostenlos in der Wohnung verbleiben.

Der geräumige Wohnbereich bietet hervorragende Möblierungsmöglichkeiten. Von hier aus ist auch der geflieste, nach Westen gelegene Balkon zu erreichen.

Beide Schlafzimmer verfügen über große Fensterelemente und sind optimal belichtet. Das kleinere eignet sich als Kinderzimmer oder Büro.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Eichedielen ausgestattet. Das Wannenbad verfügt über einen ansehnlichen Designerboden.

Im Untergeschoss steht der Wohnung ein großes Kellerabteil zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.01.2027
Endenergiebedarf: 169.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

* Gelungener Grundriss
* Optimale Belichtung durch große Fensterelemente
* Einbauküche auf Wunsch
* Eichedielenboden
* Designerboden im Badezimmer
* Neue Flächenheizkörper
* Großer, gefliester Westbalkon mit Bergblick
* Geräumiges Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz

Diese gepflegte Wohnanlage liegt verkehrsgünstig im Süden von Bad Tölz.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar, ebenso die Haltestellen für Stadt- und Schulbusse.

Der allseits beliebte Kurort Bad Tölz mit rund 20.000 Einwohnern verbindet eine erholsame Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt.

Nur etwa 50 Kilometer südlich von Bayerns Hauptstadt München, im schönen oberbayerischen Voralpenland gelegen, ist Bad Tölz hervorragend angebunden – unter anderem an die Autobahnen München–Salzburg und Garmisch–München sowie an mehrere Bundesstraßen. Dadurch ist die Stadt schnell und einfach mit dem Auto zu erreichen. Darüber hinaus verfügt Bad Tölz über einen Bahnhof; die Bayerische Oberlandbahn (BOB) verkehrt im Stundentakt auf der Strecke München–Bad Tölz.

Auch das Tegernseer Tal, der Starnberger See, das Skigebiet Brauneck in Lenggries sowie die Stadt Innsbruck in Österreich sind aufgrund der zentralen Lage rasch erreichbar.

Der Ort selbst bietet mit zahlreichen Schulen und Kindergärten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer breiten Auswahl an Restaurants eine Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.

Das Freizeitangebot ist nahezu grenzenlos. Ob im Sommer oder im Winter – hier kann jeder seine Freizeit individuell gestalten: Angeln, Klettern, Kajakfahren, Wandern, Mountainbiken, Sommerrodeln, Golfen oder Tennis. Im Winter locken Langlaufloipen, Skipisten, Snowboardmöglichkeiten und vieles mehr.