Ganz oben wohnen! Wie schön es hier ist, wissen Ihre Mieter bereits!

Die Immobilie befindet sich in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Wir nennen es Dachgeschoss, es gibt hier leichte Schrägen, die der Wohnung einen gemütlichen Charme verleihen und bei der Möbelauswahl nicht stören.

Alle Räume erstrahlen duch die vielen Fensterlemente und der offenen Raumaufteilung in natürlichem Licht.

Der Wohnbereich ist das "Herzstück" der Immobilie. Die Küche mit integrierter Kochinsel ist offen gestaltet und Inbegriff moderner Raumgestaltung. Kommunikativ und großzügig - beim Kochen und Aufräumen können immer alle zusammen sein, plaudern, Spaß haben und genießen.

Der Wohnbereich bietet die perfekte Kombination aus Wohnen-Kochen-Essen und auch Arbeiten. Der Raumzuschnitt ermöglicht es, einen zusätzlichen Arbeitsplatz für Homeoffice zu integrieren.

Das Schlafzimmer bietet mit ca. 14 m ² perfekte Möblierungsmöglichkeiten - einer schönen Schlafzimmereinrichtung sind hier keine Grenzen gesetzt.

Das Bad hat eine Eckwanne, eine Dusche, Handwaschbecken und WC. Es ist nicht luxuriös, dennoch sind die weißen Fliesen recht zeitlos und mit ein paar farbigen Accessoires können Sie den Raum in eine kleine Badeoase verwandeln. Besonders schön: Es gibt ein Fenster, so kann nach dem Duschen die Feuchtigkeit aus dem Raum weichen.

Stauraum, für Sachen, wie den Weihnachtsschmuck finden Sie im dazugehörigen Keller.

Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.

Seit 2021 besteht ein unkompliziertes Mietverhältnis mit einem jungen Paar. Die monatliche Kaltmiete inklusive Außenstellplatz beläuft sich auf 850,00 Euro. Das Mietverhältnis wird vom Erwerber übernommen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.07.2029
Endenergieverbrauch: 74.75 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

* gelungene Raumaufteilung
* großzügiges Wohnen mit offenem Wohn-/ Essbereich
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Tageslicht Badezimmer mit Dusche, Wanne und Anschluss für Waschmaschine
* Abstellraum innerhalb der Wohnung
* große, teils bodentiefe Fensterelemente und Dachflächenfenster
* Kellerabteil
* Außenstellplatz

Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage von Bad Tölz. Die Anlage wurde 1997 kernsaniert und liegt idyllisch am Waldrand und bietet einen wohltuenden Blick ins Grüne. Sowohl der Bahnhof mit Anschluss an die BOB als auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut erreichbar.

Der allseits beliebte und bekannte Kurort Bad Tölz mit seinen rund 17.000 Einwohnern verbindet erholsame Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt.

Nur ca. 50 km von Bayerns Hauptstadt München, im schönen oberbayrischen Voralpenland gelegen und durch eine weit reichende Verkehrsanbindung erschlossen, unter anderem an die Autobahn München-Salzburg und Garmisch-München sowie zahlreiche Bundesstraßen, ist Bad Tölz schnell und einfach mit dem Auto zu erreichen. Zusätzlich verfügt Bad Tölz über einen Bahnhof, die BOB verkehrt im Stundentakt auf der Strecke München-Bad Tölz.

Auch das Tegernseer Tal, der Starnberger See, in Lenggries das Skigebiet Brauneck oder die Stadt Innsbruck in Österreich sind durch die zentrale Lage schnell erreichbar.

Der Ort selber bietet durch seine zahlreichen Schulen und Kindergärten, den verschiedensten Läden und multikulturellen Restaurants eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.

Das Freizeitangebot ist nahezu grenzenlos. Hier kann jeder, im Sommer wie im Winter, seine Freizeit individuell gestalten: Angeln, Klettern, Kajakfahren, Wandern, Moutainbiken, Sommer-Rodeln, Golfen oder Tennis. Das Winter-Aktiv-Programm bietet Langlaufen, Skifahren, Snowboarden u.v.m.

Die Rücklagen des Wohngebäudes belaufen sich zum 31.12.2021 auf ca. € 114.034,62, der Anteil für die Wohnung beträgt ca. € 2.253,32.