Kaufen - Modernisieren - Einziehen!

Die stark renovierungsbedürftige, einfach ausgestattete Immobilie bietet mit insgesamt zwei Etagen plus Untergeschoss Platz für die ganze Familie.

Der Eingangsbereich wirkt sehr großzügig, erschließt alle weiteren Räumlichkeiten und verfügt über ein Gäste-WC.

So finden wir im Erdgeschoss eine Küche, ein Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten. Der Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet, welcher an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.

Besonders hervorzuheben ist das sonnige Gartengrundstück für Gartenliebhaber.

Die Küche liegt separat und ist zweckmäßig ausgestattet. Das Küchenmobiliar samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Besonders praktisch ist die Speisekammer, welche sich direkt gegenüber der Küche befindet und viel Platz für Ihre Vorräte bietet.

Eine Etage höher liegen die Privaträume. Eines davon hat Zugang auf den Balkon und einen eigenen Abstellbereich. Das zweite Schlafzimmer verfügt über ein Dachflächenfenster und lässt sich trotz Dachschrägen gut möblieren. Auf gleicher Ebene befindet sich das Familienbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

In den Abseiten des Dachgeschosses gibt es zusätzliche Staufläche in den Abseiten- z. B. für Gegenstände, die Sie nicht das ganze Jahr über benötigen.

Das Untergeschoss umfasst den klassischen Kellerbereich mit Abstellfläche und Heizungsraum.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.07.2033
Endenergieverbrauch: 354.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

* stark sanierungsberdürftiges Gebäude mit viel Potenzial
* sonniges Gartengrundstück in Hanglage
* gute Verkehrsanbindung
* Einbauküche
* Rolladen an allen Fenster im Erdgeschoss
* Gemütlicher Wintergarten
* Kaminofen im Wohnzimmer
* schöne Terrasse
* Gäste WC und Abstellraum im Erdgeschoss
* Süd-Balkon mit Blick ins Grüne

Die angebotenen Immobilie liegt am Ortsrand.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Sowohl der Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung als auch das Zentrum sind innerhalb von 15 Gehminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Sportvereine u. v. m. sind fußläufig zu erreichen sowie diverse Restaurants.

Wolfratshausen liegt eingebettet zwischen den beiden Flüssen Isar und Loisach. Die Nähe zum Starnberger See und zu den Alpen machen Wolfratshausen sehr beliebt. Durch die Anbindung über die A95 München - Garmisch-Partenkirchen oder die S-Bahn zur Landeshauptstadt sind sie in 20-40 Minuten in München.

Getätigte Sanierungen/ Erneuerungen in den letzten Jahren:
2012: Austausch von Fensterelementen im Erdgeschoss
2015: Installation einer Gaszentralheizung

Da die Aufteilung der Grundstücksfläche nach WEG erfolgte, ergibt sich die ermittelte Grundstücksgröße aus dem Miteigentumsanteil. 547 / 1000 aus der Gesamtgrundstücksgröße von 1002 qm = 548 qm.