"Gut sichtbare Ausstellungsfläche an frequentierter Hauptstraße !"

Die Verkaufsfläche befindet ich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses.

Die Gewerbeeinheit misst ca. 165 qm und eignet sich optimal als Laden- und Ausstellungsfläche. Jeder Winkel der Immobilie ist aufgrund der großformatigen Fenster hervorragend belichtet. Perfekt - um Ihr Angebot ins richtige Licht zu rücken.

Die Verkaufsfläche verfügt über einen optisch abgetrennten Bereich, welcher sich gut für Verwaltungsarbeiten eignen würde.

Angrenzend an den Ausstellungsraum befinden sich eine Teeküche sowie eine Sanitäreinrichtung mit Toilette und Handwaschbecken sowie ein geräumiges Lager.

Die gesamte Immobilie ist mit Fliesen ausgestattet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.10.2029
Endenergiebedarf: 178.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

* große bodentiefe Fensterelemente
* hochwertiger Natursteinboden
* umfassend modernisiert in 2021
* flexible Raumaufteilung möglich

Die Verkaufsfläche befindet sich in einem Lenggrieser Mischgebiet, ca. 4 km südlich des Zentrums.

Der Luftkurort Lenggries mit seinen knapp 10.000 Einwohnern liegt eingebettet im herrlichen Voralpenland am wild-romantischen Flusslauf der Isar und ist flächenmäßig die größte Gemeinde Bayerns.

Die oberbayerische Metropole München liegt ca. 60 km, Innsbruck ca. 90 km, Salzburg ca. 135 km entfernt. Das Tölzer Land liegt südlich der Landeshauptstadt, zwischen den Autobahnen A8 und A95.

In malerischer Umgebung mit Bergen und Seen, Kirchen und Klöstern, Städtchen und Dörfern lässt es sich hervorragend leben. Brauchtum und Tradition sind hier stark verwurzelt und kulturell kommt ganz sicher jeder auf seine Kosten.

Die Gegend hat zu jeder Jahreszeit ihren ganz besonderen Reiz. Hier werden Erholungssuchende, Sportler und Genießer genauso angesprochen, wie Familien und Senioren. Nicht zuletzt verführt die Region zu naturnahen Aktivitäten, wie z. B. Spaziergängen, Radtouren, Wandern und Wintersport.

Die Bayerische Oberlandbahn fährt im Stundentakt die Strecke Lenggries – München Hauptbahnhof. Auch Miesbach, Schliersee und Tegernsee sind mit dieser schnell und unkompliziert erreichbar.

Zur reißenden Isar sind es nur wenige Gehminuten. Der ca. 8 km fjordartigen Stausee mit seiner landschaftlichen Attraktivität und deshalb beliebtes Ausflugsziel und Erholungsgebiet ist bequem über den Radweg entlang des Isarlaufs zu erreichen.