Mitten im Freizeitparadies!

Was ist wichtiger, als sich im eigenen Zuhause wohlzufühlen?

Die geräumige Etagenwohnung bietet Ihnen auf ca. 163 qm eine gelungene Raumaufteilung. Alle Räume sind über die Diele erschlossen.

Nach Westen ausgerichtet befindet sich der weitläufige Wohnbereich mit ca. 43 qm, der durch die großen, bodentiefen Türelemente optimal belichtet wird. Die große gepflasterte Sonnenterrasse liegt vor dem gesamten Wohnraum. Hier genießt man die Nachmittagssonne und einen herrlichen Blick auf das Brauneck.

Die separate Küche ist ausgesprochen großzügig angelegt und eignet sich als gemütliche Wohnküche. Die Vorräte verstauen Sie im direkt angrenzenden Abstellraum.

Die drei Schlafräume sind wie der Wohnbereich mit Parkettböden aus geölten Eichendielen versehen. Bodentiefe Fensterelemente erlauben den Zugang auf weitere zwei Balkone.

Das großzügige Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Besonders praktisch das separate WC, welches sich unmittelbar neben dem Badezimmer befindet.

Der Kellerraum ist als Abstellraum in die Wohnung integriert. Hier befindet sich auch der Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Die geräumige Diele bietet hervorragende Möglichkeiten zur Möblierung und ist mit einem attraktiven Steinboden versehen.

Vor dem Haus können Außenstellplätze für 20 Euro / Monat angemietet werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.10.2029
Endenergiebedarf: 178.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

* XXL Balkon mit Panoramaberblick
* Nagelneuer Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
* Hochwertige Massivholztüren
* Separates WC
* An die Küche angeschlossene Speisekammer
* Kein Keller, dafür Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
* Frisch renoviert
* Stellplätze vor dem Haus

Die Wohnung befindet sich in einem Lenggrieser Mischgebiet, ca 4 km südlich des Zentrums.

Der Luftkurort Lenggries mit seinen knapp 10.000 Einwohnern liegt eingebettet im herrlichen Voralpenland am wild-romantischen Flusslauf der Isar und ist flächenmäßig die größte Gemeinde Bayerns.

Die oberbayerische Metropole München liegt ca. 60 km, Innsbruck ca. 90 km, Salzburg ca. 135 km entfernt. Das Tölzer Land liegt südlich der Landeshauptstadt, zwischen den Autobahnen A8 und A95.

In malerischer Umgebung mit Bergen und Seen, Kirchen und Klöstern, Städtchen und Dörfern lässt es sich hervorragend leben. Brauchtum und Tradition sind hier stark verwurzelt und kulturell kommt ganz sicher jeder auf seine Kosten.

Die Gegend hat zu jeder Jahreszeit ihren ganz besonderen Reiz. Hier werden Erholungssuchende, Sportler und Genießer genauso angesprochen, wie Familien und Senioren. Nicht zuletzt verführt die Region zu naturnahen Aktivitäten, wie z. B. Spaziergängen, Radtouren, Wandern und Wintersport.

Die Bayerische Oberlandbahn fährt im Stundentakt die Strecke Lenggries – München Hauptbahnhof. Auch Miesbach, Schliersee und Tegernsee sind mit dieser schnell und unkompliziert erreichbar.

Zur reißenden Isar sind es nur wenige Gehminuten. Der ca. 8 km fjordartige Stausee mit seiner landschaftlichen Attraktivität ist ein beliebtes Ausflugsziel und ein Erholungsgebiet, das bequem über den Radweg entlang des Isarlaufs zu erreichen ist.

Hinweis: Der dargestellte Grundriss kann von der tatsächlichen Bauausführung etwas abweichen.