Zwei Zimmer ? Oder doch lieber Drei ?

Die äußerst attraktive Immobilie befindet sich im Hochparterre der gepflegten Wohnanlage.

Der Grundriss der Immobilie lässt viele Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung zu.

Der geräumige Flur erschließt alle Räumlichkeiten und lässt sich hervorragend mit einer Garderobe und Schränken möblieren.

Der Wohnbereich mit offener Küche ermöglicht entspanntes Wohnen und Beisammensein mit der ganzen Familie. Die großen Fenster und der gepflegte Boden verleihen dem Raum eine gemütliche Wohlfühl-Atmosphäre. Die Küche ist klassisch ausgestattet und hat alles was man braucht. Das gesamte Küchenmobiliar mit integrierter Waschmaschine ist im Kaufpreis enthalten.

Das Schlafzimmer liegt nebenan und bietet reichlich Platz für Bett und Kleiderschrank. Beide Räume sind nach Osten ausgerichtet und gewähren Zugang auf den Balkon. Hier ist genügend Platz für eine schöne Sitzgelegenheit, um bei Morgensonne einen Kaffee zu genießen.

Besonders erwähnenswert ist die Möglichkeit, das Schlafzimmer ohne großen Aufwand zu unterteilen. Hierdurch ergibt sich ein weiterer kleiner Schlafraum und eine ebenfalls gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung. Eine entsprechende Grundrissvariante finden Sie in unserem Exposee.

Der Abstellraum im Flur ist besonders praktisch zum Verstauen von typischen Haushaltsutensilien.

Das inliegende Bad ist zeitlos hell gefliest und top gepflegt. Es ist mit einer Wanne, Handwaschbecken und WC ausgestattet.

In der untersten Etage des Hauses steht ein Kellerabteil, für Sachen wie den Weihnachtsschmuck zur Verfügung.

Absolutes Highlight ist das hauseigene Schwimmbad, welches den Bewohnern der Anlage zur Verfügung steht. Im Sommer lädt die große, parkähnliche Liegewiese zum Erholen ein. Die Sauna kann ebenfalls genutzt werden. Der Fahrradkeller steht der Gemeinschaft zur Verfügung.

Die Rücklagen des Wohngebäudes belaufen sich zum 31.12.2020 auf € 241.311,77. Der Rücklagenanteil der Wohnung beträgt € 5.069,11.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.12.2027
Endenergieverbrauch: 167.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

* optimale Belichtung durch große Fensterelemente
* tiefer Ost-Balkon
* gepflegter Laminatboden
* Einbauküche inkl. Waschmaschine im Angebotspreis enthalten
* inliegendes Wannenbad
* Kellerabteil
* Schwimmbad mit großer Liegewiese und Sauna im Haus
* Fahrradkeller

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich am nördlichen Ortseingang von Lenggries. In geringer Entfernung erreicht man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die "Marktstraße" und der Bahnhof liegen im Zentrum von Lenggries.

Lenggries ist ein Luftkurort im Isarwinkler Voralpenland, mit dem Brauneck (1.556 m) als Hausberg. Bekannt geworden ist Lenggries als wunderschönes Wanderparadies und Skigebiet. Vom Gipfel des Braunecks haben Sie einen beeindruckenden Panoramablick vom Voralpenland über den Karwendel und die Tegernseer Berge bis hin zu blendenden Schneehöhen in der alpinen Bergwelt. Im Umland finden Sie zahlreiche, sehenswerte Seen wie den Tegernsee, den Schliersee, den Walchensee und den Kochelsee.

Werden Sie aktiv und wandern Sie das ganze Jahr auf endlosen Wegen, in der Sonne und im Schnee, von Hütte zu Hütte, und genießen Sie eine atemberaubende Panoramaaussicht nach der anderen. Naheliegend für die Bewohner Lenggries ist natürlich eine Wanderung auf das mächtige Brauneck, den bekanntesten Berg des Isarwinkels. Einer der beliebtesten Ausflüge führt Sie über den grünen, fast ebenen Gratsteig vom Brauneck bis zu den Achselköpfen vor der Benediktenwand. Vom Brauneck selbst können Sie dann auch einfach mal abheben - mit einem Drachen oder Gleitschirm.

Im Sommer ebenfalls ein Muss: die Wasserwelt rund um Lenggries. Kühlen Sie sich z. B. in der Isar ab, dem Wahrzeichen des Isarwinkels. Am Badestrand des Sylvensteinstausees, im Naturfreibad oder im Schwimmbad Isarwelle entfliehen Sie der Hitze des Sommers. Noch mehr Spaß und Spannung gibt es beim Raften, Surfen, Segeln und Tauchen.

Im Kaufpreis sind die Sonderumlagen für die geplanten Sanierungsmaßnahmen (Sanierung Dach- sowie Balkone) enthalten. Die Kosten hierfür werden vom Verkäufer getragen.