Exclusives Wohnen über den Dächern von Bad Tölz!

Die herausragende Immobilie mit Loftcharakter befindet sich in der Endetage eines ansprechenden Gebäudeensemble, das 2009 aufwendigst saniert wurde.

Der Wohntraum ist bereits im Treppenhaus mit tiefen Schreinereinbauten ausgestattet, die viel Stauraum bieten. Der dazugehörige Hauswirtschaftsraum vor der Wohnung verfügt ebenfalls über hochwertige Einbauschränke.

Wenige Stufen oberhalb gelangt man in den offenen Wohn-/Essbereich mit integriertem Küchentraum mit roter Lackfront. Ca. 15 m Kücheneinbauten und große Arbeitsflächen lassen keine Wünsche offen. Der 6-flammige Gasherd ist das Herz der Küche und erhält gebührend Aufmerksamkeit. Die gesamten Kücheneinbauten und Geräte sind im Mietpreis enthalten.

Der hochwertige Kaminofen beschert ein wohliges Ambiente und behagliche Wärme.

Auf der Südseite befindet sich ein ca. 17 qm großer "Sonnenraum" mit atemberaubendem Karwendelpanorama. Die Fensterlamellen lassen sich über ein Touchpanel im Wohnraum öffnen und sind mit Regen- und Temperatursensor ausgestattet.

Der zweite, angrenzende Wohnraum hat Zugang zur schönen Dachterrasse mit Westausrichtung.

Der private Bereich liegt wenige Stufen hinab und ist aufgeteilt in Ankleide mit hochwertigen Schreinereinbauten, Schlafzimmer sowie Bad.

Das Schlafzimmer ist japanisch traditionell mit echten Tatamimatten ausgestattet. Die Oberflächenbeschaffenheit der Reisstrohmatten lädt zum Barfußlaufen ein.

Das Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche, Wanne, WC und Bidet ausgestattet. Hier befinden sich ebenfalls praktische Einbauten.

Schlafraum und Bad verfügen über eine Lüftungsanlage.

Die Galerieebene ist über eine Treppe vom Küchenbereich aus zu erreichen.
Über eine Empore erreich man 2 ineinander übergehende Räume sowie den Hausanschlussraum mit weiteren Einbauten und Regalen.

Die gesamte Immobilie ist mit Ahorndielen ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mit Fußboden- sowie Wandheizung in den Außenwänden.

Parkflächen stehen der Immobilie nicht zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.04.2029
Endenergieverbrauch: 58.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1870
Wesentlicher Energieträger: Holz/Holz-Hackschnitzel
Klasse: B

* Wohntraum mit Loftcharakter
* 347 qm Wohn-/Nutzfläche auf zwei Etagen
* zentrale Lage in belebtem Stadtviertel
* 2009 saniertes Gebäude-Ensemble
* hochwertigste Materialien
* Ahorndielenboden
* moderne Hochglanz-Einbauküche in Mietpreis enthalten
* Gäste-WC
* 22 qm Dachterrasse mit Westausrichtung
* Kaminofen
* zahlreiche Schreinereinbauten
* Personenaufzug
* Gebäudeleittechnik (Steuerung diverser Parameter wie Raumtemparatur oder Fenster über ein Touchpaneel )
* Tiefgaragenstellplätze können in der Umgebung über einen externen Anbieter angemietet werden

Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Mühlfeldkirche verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nachbarschaft. Die Marktstraße sowie der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Bad Tölz ein gesund gewachsenes, wirtschaftliches Zentrum mit einem hervorragenden Straßen- und Schienennetz. Die Stadt hat eine gute Anbindung zu den wichtigen Autobahnen Richtung Norden und Süden, in die Landeshauptstadt München, nach Österreich und Italien.

Die Region bietet ein großes Angebot von Freizeitaktivitäten, hier ist bestimmt für jeden das richtige dabei. In den umliegenden Seen kann man Segeln oder Surfen. Gleitschirmfliegen, Bergwandern oder Skifahren im Winter sind in den ca. 20 Minuten entfernten Bergen möglich.

Die historische Altstadt, mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Metzgereien, Lebensmittelgeschäfte sowie Ärzte, Banken oder Buchhandlungen, sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.