Nur 5 Gehminuten zur S-Bahn-Station !

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein familienfreundliches, ruhig gelegenes Reihenmittelhaus.

Über den gepflegten Vorgarten auf der Nord-/ Ostseite des Hauses gelangen Sie zum Hauseingang.

Schon bei Betreten des Hauses gewinnt man sofort einen Eindruck der gut durchdachten Raumaufteilung. Der geräumige Eingangsbereich bietet optimale Möblierungsmöglichkeiten. Garderobe und Schuhe lassen sich hier bestens verstauen. Der Windfang dient zugleich als Zugang zum Gäste-WC und Abstellraum.

Die Küche ist wunderbar hell und groß genug, um hier eine kleine Sitzgruppe unterzubringen. Sie haben sicher gute Ideen und Ihren eigenen Stil, wie Sie diesen Raum gestalten möchten.

Daneben befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Blick ins Grüne. Der Raum ist der Lebensmittelpunkt der ganzen Familie. Die Sonne spiegelt sich im Parkett und macht den Raum hell und lebensfroh. Die Raumgröße ermöglicht die perfekte Kombination aus Wohnen und Essen.

Auf der großzügigen Süd-/ West-Terasse gastiert die Sonne von mittags bis in die Abendstunden hinein. Der angrenzenden Garten ist sehr pflegeleicht und verfügt über ein kleines Gartenhäuschen mit Platz für Garten- und Spielgeräte.

Eine offene Holztreppe führt Sie hinauf ins erste Obergeschoss mit den Privaträumen. Zwei Schlafräume sind zur Gartenseite hin ausgerichtet und verfügen über Zugang zum Balkon. Das dritte Schlafzimmer zeigt nach Nord-/ Osten. Das Familienbad mit Wanne und Fenster befindet sich auf gleicher Ebene.

Das ausgebaute Dachgeschoß bietet viel Raum und kann ideal als weiteres Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Die Dachflächenfenster tauchen die Etage in natürliches Licht.

Das Haus ist voll unterkellert. Das macht es praktisch allerlei angesammelte Dinge unterzubringen. Neben den klassischen Abstellflächen beherbergt das Untergeschoss einen Hobbyraum, Waschküche sowie Heizungsraum.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.11.2032
Endenergieverbrauch: 164.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

* sonniges Gartengrundstück in Süd/ West Lage
* schöne Terrasse mit Sonnenmarkise
* hervorragende Grundrissaufteilung
* Gäste WC im Erdgeschoss
* Abstellraum im Erdgeschoss
* Süd/West-Balkon mit Blick ins Grüne
* Studio im Dachgeschoss
* Rollläden an allen Fenster
* integrierter Treppenlift
* voll unterkellert
* Einzelgarage

Das Reihenmittelaus befindet sich in Gernlinden, einem Ortsteil von Maisach. Die Wohngegend ist sehr ruhig und geprägt von vielen Reihen- und Einfamilienhäusern.

Die Gemeinde liegt ca. 24 km nordwestlich vom Zentrum Münchens und ca. 5 km von Fürstenfeldbruck entfernt.

Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn Haltestelle Gernlinden ( 5 Gehminuten ). Die S-Bahn bringt sie in ca. 20min. in die Münchner Innenstadt. Die Autobahn A8 (München/Augsburg) ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in nächster Nähe. Die medizinische Versorgung ist in Maisach mit Allgemeinärzten, Heilpraktiker, Zahnärzten, Physiotherapeuten und Apotheken ausgesprochen gut.

Die Umgebung bietet diverse Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Sportanlagen und mehrere kleine Badeseen. Ausgedehnte Wald- und Feldwege bieten viel Raum für ausgedehnte Spaziergänge.

Sämtliche Erholungsmöglichkeiten liegen "vor der Tür".

Maisach bietet alle Betreuungsmöglichkeiten von der Kinderkrippe bis hin zur Realschule. Das nächste Gymnasium befindet sich in Olching. Insgesamt bietet Maisach gerade Familien das ideale Umfeld.

Die 400 qm Grundstücksgöße setzten sich wie folgt zusammen: 291 qm für das bebaute Grundstück und 109 qm Miteigentumsanteile an gemeinsam nutzbaren Flächen.