"200 Meter zum Tegernsee! - Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten"

Lage, Lage, Lage! Zwischen Seepromenade und Bad Wiesseer Zentrum befindet sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus. Das Objekt besteht aus insgesamt acht zweckmäßig ausgestatteten Wohneinheiten mit gut vermietbarem Grundriss.

Das Haus wurde 1986 auf dem 1.119 m² großen Grundstück gebaut und seit dem laufend in Stand gehalten. Die Immobilie ist voll vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

In den ersten beiden Etagen liegen jeweils zwei Wohnungen zwischen 76 m² und 97 m². Im ausgebauten Dachgeschoss sind es vier Appartements zwischen 43 m² und 48 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 531 m².

Absolutes Highlight der Immobilie stellen die nach Osten ausgerichteten Wohnungen in den Obgergeschossen dar. Von hier aus genießt man je nach Jahreszeit einen traumhaften Seeblick.

Alle Wohnungen sind mit großen Balkonen ausgestattet. Die Erdgeschosswohnungen verfügen zudem über große Terrassen mit Ausrichtung nach Süden.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem Abstellplätze für insgesamt 8 Fahrzeuge.

Allen Bewohnern steht ein separater Abstellraum im Keller zur Verfügung.

Die malerische Seepromenade ist fußläufig in weniger als 5 Minuten zu erreichen!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.01.2030
Endenergieverbrauch: 99.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

* gepflegtes Mehrfamilienhaus in Seenähe
* großes Grundstück mit insgesamt 1.119 qm Grundstücksgröße
* 8 gut vermietbare Wohneinheiten mit Außenstellplatz und Keller
* Wohnungen teils mit Seeblick
* Alle Wohnungen verfügen entweder über einen Balkon oder eine Terrasse
* unproblematische Mietverhätnisse ohne Mietrückstände oder Rechtsstreitigkeiten
* 100 % Vermietungsstand
* 100 % Wohnnutzung
* Überwiegend Mietverträge mit Saffelmieten ( 2% alle 3 Jahre )

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher aber trotzdem ruhiger Lage. Das Haus selbst ist nach Osten ausgerichtet, mit Blick auf den schönen Tegernsee und die umliegenden Berge.

Das Ortszentrum von Bad Wiessee mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs ist innerhalb von 5 Minuten fußläufig zu erreichen.

Die nächste Bushaltestelle des RVO befindet sich in der ebenfalls nur 5 Gehminuten entfernten Ringstraße.

Bad Wiessee liegt am Westufer des Tegernsees. Neben seiner traumhaften Lage direkt am Nordrand der Bayerischen Alpen zeichnet sich Bad Wiessee durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Dabei ist die Landeshauptstadt München mit dem Auto in 50 Minuten zu erreichen. Alternativ verkehren die Züge der Bayrischen Regiobahn im Stundentakt zwischen der nahegelegenen Ortschaft Gmund und München. Neben Bad Wiessee selbst bietet auch der Tegernsee insgesamt eine große Auswahl an Geschäften, Boutiquen und hervorragender Gastronomie.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 61.469,28 Euro.