Schick und edel - Exklusive Neubauwohnung für höchste Ansprüche!

Elegant. Weiß. Luftig. Stilvoll. Das sind wohl die Schlagworte, mit denen sich dieses exklusive Objekt beschreiben lässt.

Die gesamte Immobilie ist durch die großzügige Raumaufteilung ein imposanter Wohntraum. Insgesamt sind es ca. 130 m² modernes Wohnen mit hellen XXL-Bodenfliesen und stilvoller Einrichtung. Unterstützt wird das Raumgefühl durch die Verwendung hochwertigster Ausstattungsmerkmale, wie maßgefertigte Einbauten, eingearbeitete LED-Lichtobjekte, Fußbodenheizung u.v.m..

Ein wahres Erlebnis bietet der 55 qm große Wohn-Essbereich mit einer Küche, die keine Wünsche offen lässt. Die elegante Einbauküche mit fest verbauter Kochinsel verfügt über hochwertige Elektrogeräte, großzügige Arbeitsflächen sowie viel Stauraum. Kulinarische Träume lassen sich hier uneingeschränkt verwirklichen.

Große Tür-Fensterelemente leuchten den Wohnbereich optimal aus und gestatten einen wohltuenden Blick auf großflächige Grünanlagen. Der Raum stellt die perfekte Kombination aus Wohnen - und Essen dar. Der tiefe Terrassenbalkon ist vom Wohnzimmer aus zu begehen. Hier bietet sich viel Sonnenschein sowie ein schöner Blick ins Grüne.

Das große Badezimmer ist mit Wanne, schwellenloser Dusche, integriertem Waschtisch sowie Bidet eine stilvolle Badeoase zum Entspannen und Wohlfühlen. Die Diele erschließt zudem ein weiteres Gäste-Bad mit Bidet sowie Dusche mit Bequemeinstieg. Beide Sanitärräume verfügen über ein Fenster ins Freie.

Die beiden Schlafzimmer sind etwa gleich groß und lassen sich hervorragend möblieren. Besonders praktisch: Ein Schlafraum ist bereits mit einem durchdachten Einbauschrank für Kleidung, Wäsche etc. ausgestattet.

Stauraum gibt es im Abstellraum innerhalb der Wohnung oder im zur Wohnung gehörenden Keller mit angemessenen Regalen.

Die Tiefgarage ist trockenen Fußes über das Treppenhaus oder den Lift erreichbar. Ein Einzelstellplatz kann zusätzlich erworben werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.07.2027
Endenergiebedarf: 28.40 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 67.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A+

* Barrierefrei
* Hochwertige, helle Bodenfliesen in der gesamten Wohnung
* Fußbodenheizung in allen Räumen (individuell steuerbar )
* Elegante Einbauküche mit Kochinsel sowie hochwertigten Elektrogeräten, wie Glaskeramikkochfeld mit Boraabzug, Dampfgarer, Vakuumierschublade, Weinklimaschrank, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi, Quooker-kochend-Wasser-System
* Großflächiger Terrassenbalkon in Süd-Ausrichtung
* Badeoase mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Waschtisch, Bidet sowie Waschmaschinenanschluss
* Gäste Bad mit großer, schwellenloser Dusche, Bidet, Waschbecken, WC
* Elektrische Rollläden mit Schalterbedienung und automatischer Steuerungsmöglichkeit
* Weiße Türelemente und raumsparende Schiebetüren
* Maßangefertigte Einbauschränke
* Beleuchtung durch stillvolle LED Lichtobjekte
* Eingerichteter Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Eingerichteter Keller
* Gasbrennwertgerät mit Solarunterstützung auf dem Dach
* TG-Einzelstellplatz mit Elektroanschluss

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus mit acht Wohnheiten.

Alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen, befindet sich in der Nähe: Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte. Wenn einmal nötig, ist die medizinische Versorgung unübertroffen. Kur- und Badeärzte, Physiotherapeuten, Heilpraktiker und fünf Kliniken erhalten Ihre Gesundheit oder stellen sie wieder her.

Die vergleichsweise kleine Stadt bietet Raum für Spitzen-Niveau. Das Angebot an guten Restaurants, hochklassigen Geschäften und Kultur spiegelt den Anspruch ihrer anspruchsvollen Gäste und Bewohner wider. Sie werden erleben, wie diese hochgesteckten Erwartungen in einer entspannten und überschaubaren Stadt ganz ohne Hektik einer Metropole erfüllt werden. Ein kultureller Mittelpunkt ist das nach Plänen von Gabriel von Seidl 1914 errichtete Kurhaus. In diesem großartigen Ambiente finden Theateraufführungen, Cabaret, Konferenzen und Ausstellungen statt.

Wenn Sie Ihren Lebensmittelpunkt neu setzen, dann wollen Sie natürlich, dass er mit Ihren Zielen bestens vernetzt ist. Vom Bahnhof aus haben Sie Verbindungen nach München und ins gesamte Umland mit der Bayerischen Oberlandbahn.

Falls Sie das Steuer lieber selbst in die Hand nehmen, bringen Sie zwei große Bundesstraßen in jeweils zirka 20 Minuten zur Autobahn Garmisch-Partenkirchen oder zur Autobahn München-Salzburg. Nach 50 Minuten sind Sie in der Münchner City, um dort zum Beispiel berufliche Dinge zu erledigen oder einfach mal wieder die Theatinerstraße entlangzuschlendern oder einen Abend mit Freunden in Schwabing zu verbringen.

Sie können in eines der umliegenden Skigebiete wie Brauneck fahren und ein schwungvolles Wochenende verbringen. Segeln auf dem Starnberger oder Tegernsee? Oder eine Bergwanderung direkt von der Haustür aus auf Heigelkopf, Zwiesel und Blomberg? Schwierige Entscheidung, liegt ja alles so nah. Wenn Sie mal Grenzen überschreiten wollen: Österreich bietet sich als Nachbar an.