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Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Datenblatt
| ImmoNr | 2195 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 83646 |
| Ort | Bad Tölz |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 51 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Bauweise | Massiv |
| Wasch-Trockenmöglichkeit | Eigener Anschluss für Waschmaschine und Trockner in Gemeinschaftsraum |
| Mitverkauftes Inventar | Einbauküche, Badezimmerschrank |
| Aufzug | Ja |
| Kaufpreis | 325.000 € |
| Hausgeld | 231,11 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (Käuferprovision) |
| Währung | € |
| ImmoNr | 2195 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 83646 |
| Ort | Bad Tölz | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 51 m² | Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja | Küche | Einbauküche |
| Bauweise | Massiv | Wasch-Trockenmöglichkeit | Eigener Anschluss für Waschmaschine und Trockner in Gemeinschaftsraum |
| Mitverkauftes Inventar | Einbauküche, Badezimmerschrank | Aufzug | Ja |
| Kaufpreis | 325.000 € | Hausgeld | 231,11 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (Käuferprovision) | Währung | € |
Details zur Immobilie
Elegant. Hell. Luftig. Stilvoll.
Das sind die Schlagworte, mit denen sich diese charmante Wohnung am besten beschreiben lässt.
Auf gut geschnittenen 51 m² verteilen sich der geräumige Wohnbereich, das Schlafzimmer und das Badezimmer.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das Wohnzimmer. Dank der offenen Raumgestaltung sind entspanntes Wohnen, Kochen, Essen und geselliges Beisammensein mit Freunden problemlos möglich. Große Fensterflächen schenken dem Raum viel Tageslicht und eröffnen den direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse.
Die offene Küche lässt keine Wünsche offen: Eine elegante Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und reichlich Stauraum ermöglicht kulinarische Freiheit und stilvolles Kochen.
Das elegante Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Mit ein paar farbigen Accessoires und sanftem Kerzenlicht wird es zu einer kleinen Wellnessoase.
In allen Räumen liegt hochwertiger Echtholz-Parkett, alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden, und die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme.
Praktischer Stauraum ist im abschließbaren, gemauerten Kellerabteil vorhanden. Der Tiefgaragenstellplatz ist bequem über Treppenhaus oder Aufzug erreichbar.
Das Wohnhaus überzeugt durch Energieeffizienz, wertbeständige Materialien und moderne, intelligente Kommunikations- sowie Haustechnik.
Das sind die Schlagworte, mit denen sich diese charmante Wohnung am besten beschreiben lässt.
Auf gut geschnittenen 51 m² verteilen sich der geräumige Wohnbereich, das Schlafzimmer und das Badezimmer.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das Wohnzimmer. Dank der offenen Raumgestaltung sind entspanntes Wohnen, Kochen, Essen und geselliges Beisammensein mit Freunden problemlos möglich. Große Fensterflächen schenken dem Raum viel Tageslicht und eröffnen den direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse.
Die offene Küche lässt keine Wünsche offen: Eine elegante Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und reichlich Stauraum ermöglicht kulinarische Freiheit und stilvolles Kochen.
Das elegante Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Mit ein paar farbigen Accessoires und sanftem Kerzenlicht wird es zu einer kleinen Wellnessoase.
In allen Räumen liegt hochwertiger Echtholz-Parkett, alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden, und die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme.
Praktischer Stauraum ist im abschließbaren, gemauerten Kellerabteil vorhanden. Der Tiefgaragenstellplatz ist bequem über Treppenhaus oder Aufzug erreichbar.
Das Wohnhaus überzeugt durch Energieeffizienz, wertbeständige Materialien und moderne, intelligente Kommunikations- sowie Haustechnik.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.04.2033
Endenergieverbrauch: 87.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
* Ruhige Lage in einer modernen Wohnanlage
* Barrierefrei
* Geräumiger Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse
* Komplett ausgestattete, moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten
* Modernes, hell gefliestes Duschbad
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Edler Echtholz-Parkett
* Fenster mit 3-fach-Wärmeschutz-Isolierverglasung
* Elektrische Rollläden an allen Fenstern
* Video-Gegensprechanlage
* Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
* Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
* TG-Einzelstellplatz
* Barrierefrei
* Geräumiger Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse
* Komplett ausgestattete, moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten
* Modernes, hell gefliestes Duschbad
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Edler Echtholz-Parkett
* Fenster mit 3-fach-Wärmeschutz-Isolierverglasung
* Elektrische Rollläden an allen Fenstern
* Video-Gegensprechanlage
* Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
* Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
* TG-Einzelstellplatz
Die neuwertige Wohnanlage liegt gegenüber dem Kurpark im Badeteil von Bad Tölz. Die Ludwigpromenade mit ihren kleinen Läden für den täglichen Bedarf ist bequem fußläufig erreichbar. Sowohl die historische Marktstraße als auch die Isar sind zu Fuß erreichbar. Trotz der hervorragenden Infrastruktur erreicht man in nur 5 Gehminuten den Waldrand mit umfangreichen Freizeitmöglichkeiten.
Der Bad Tölzer Bahnhof ist über eine der Buslinien des RVO in wenigen Minuten erreichbar. Die Haltestelle liegt nur 2 Gehminuten entfernt. Die B 472, welche die Anbindung zum Tegernsee, Holzkirchen und Lenggries ermöglicht, ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Der allseits beliebte Kurort Bad Tölz mit seinen rund 20.000 Einwohnern verbindet erholsame Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt.
Nur ca. 50 km von Bayerns Hauptstadt München entfernt, im schönen oberbayerischen Voralpenland gelegen und durch eine weitreichende Verkehrsanbindung erschlossen – unter anderem über die Autobahnen München–Salzburg und Garmisch–München sowie zahlreiche Bundesstraßen – ist Bad Tölz schnell und einfach mit dem Auto erreichbar. Zusätzlich verfügt Bad Tölz über einen Bahnhof; die BOB verkehrt im Stundentakt auf der Strecke München–Bad Tölz.
Auch das Tegernseer Tal, der Starnberger See, das Skigebiet Brauneck in Lenggries oder die Stadt Innsbruck in Österreich sind durch die zentrale Lage schnell erreichbar.
Der Ort selbst bietet durch zahlreiche Schulen und Kindergärten, verschiedenste Läden sowie multikulturelle Restaurants eine Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.
Das Freizeitangebot ist nahezu grenzenlos. Hier kann jeder, im Sommer wie im Winter, seine Freizeit individuell gestalten: Angeln, Klettern, Kajakfahren, Wandern, Mountainbiken, Sommerrodeln, Golfen oder Tennis. Das Winter-Aktivprogramm bietet Langlaufen, Skifahren, Snowboarden und vieles mehr.
Der Bad Tölzer Bahnhof ist über eine der Buslinien des RVO in wenigen Minuten erreichbar. Die Haltestelle liegt nur 2 Gehminuten entfernt. Die B 472, welche die Anbindung zum Tegernsee, Holzkirchen und Lenggries ermöglicht, ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Der allseits beliebte Kurort Bad Tölz mit seinen rund 20.000 Einwohnern verbindet erholsame Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt.
Nur ca. 50 km von Bayerns Hauptstadt München entfernt, im schönen oberbayerischen Voralpenland gelegen und durch eine weitreichende Verkehrsanbindung erschlossen – unter anderem über die Autobahnen München–Salzburg und Garmisch–München sowie zahlreiche Bundesstraßen – ist Bad Tölz schnell und einfach mit dem Auto erreichbar. Zusätzlich verfügt Bad Tölz über einen Bahnhof; die BOB verkehrt im Stundentakt auf der Strecke München–Bad Tölz.
Auch das Tegernseer Tal, der Starnberger See, das Skigebiet Brauneck in Lenggries oder die Stadt Innsbruck in Österreich sind durch die zentrale Lage schnell erreichbar.
Der Ort selbst bietet durch zahlreiche Schulen und Kindergärten, verschiedenste Läden sowie multikulturelle Restaurants eine Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.
Das Freizeitangebot ist nahezu grenzenlos. Hier kann jeder, im Sommer wie im Winter, seine Freizeit individuell gestalten: Angeln, Klettern, Kajakfahren, Wandern, Mountainbiken, Sommerrodeln, Golfen oder Tennis. Das Winter-Aktivprogramm bietet Langlaufen, Skifahren, Snowboarden und vieles mehr.
Die Rücklagen für die Wohnanlage belaufen sich zum 31.12.2024 auf 45.156,24 €. Der Rücklagenanteil der Wohnung beträgt 1.309,15 €.
Die Rücklagen der Tiefgarage belaufen sich zum 31.12.2024 auf 7.522,56 €. Der Rücklagenanteil des Tiefgaragenstellplatzes beträgt 313,44 €.
Kaufpreis Wohnung 325.000,00 €
Kaufpreis TG-Stellplatz 30.000,00 €
------------------------------------------------------
Gesamtkaufpreis 355.000,00 €
Die Rücklagen der Tiefgarage belaufen sich zum 31.12.2024 auf 7.522,56 €. Der Rücklagenanteil des Tiefgaragenstellplatzes beträgt 313,44 €.
Kaufpreis Wohnung 325.000,00 €
Kaufpreis TG-Stellplatz 30.000,00 €
------------------------------------------------------
Gesamtkaufpreis 355.000,00 €
| Baujahr | 2013 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 87 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.04.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2013 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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Hindenburgstr. 21 1/2
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