Mehr Platz. Mehr Betten. Mehr Möglichkeiten!

In absolut ruhiger Lage von Bad Tölz erwartet Sie dieses außergewöhnlich großzügige, freistehende Mehrfamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

Das im Jahr 1938 erbaute Anwesen beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 331 m², die sich auf insgesamt drei Etagen verteilt. Dank der Vielzahl an vorhandenen Zimmern, Küchen und Bädern eignet sich die Immobilie besonders gut für die Beherbergung von Wohngruppen, zur Aufteilung in kleine Apartments oder als Mehrgenerationenhaus. Hinzu kommt eine Nutzfläche von 106 qm im Untergeschoss. Ausgestattet mit Waschküche, Badezimmer, Hobbyraum und einer großen Gemeinschaftsküche bietet diese Etage die perfekte Ergänzung zu den vorgenannten Wohnkonzepten.

Im Jahr 2014 wurde die Nutzungsänderung von einem Pensionsbetrieb auf einen stationären Wohngruppenbetrieb mit 10 Plätzen genehmigt. Im Zuge dessen wurden auch die hierfür notwendigen Fluchttreppen installiert.

Diese Nutzungsänderung macht die Immobilie gerade für Investoren und Betreiber von Wohn- oder Pflegekonzepten interessant.

Das Grundstück umfasst ca. 484 m² und bietet damit ausreichend Platz für Freiflächen, Garten oder individuelle Gestaltungsideen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012.

Eine Garage gibt es nicht, dafür ausreichend Platz für PKWs vor dem Haus.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.08.2035
Endenergiebedarf: 256.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

* Individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten
* Sanierungsbedürftiges Gebäude mit viel Potenzial
* Vollunterkellert mit zusätzlichem Zugang über den Garten
* Mehrere Badezimmer und WCs
* Drei separate Küchen
* Gute Verkehrsanbindung
* Durch Souterrainlage hervorragende Belichtung des Untergeschosses
* Fluchtreppen bereits vorhanden

Die Lage mitten im Bäderviertel von Bad Tölz bedeutet kurze Wege zur Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Gehminuten zu erreichen. Sollte medizinische Versorgung erforderlich sein, ist diese unübertroffen. Kur- und Badeärzte, Physiotherapeuten, Heilpraktiker und fünf Kliniken stehen bereit, um Ihre Gesundheit zu erhalten oder wiederherzustellen.

Die perfekte Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle Einbach ist nur 200 m entfernt und wird von den Buslinien 311 (Stadtbus zum Bahnhof) und 379 (Bad Tölz – Geretsried-Wolfratshausen) bedient. Die Bayerische Oberlandbahn verkehrt zu den Hauptverkehrszeiten sogar im Halbstundentakt nach München. Die Autobahnauffahrten A 95 (Garmisch - München) und A 8 (München - Salzburg) sind in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu anderen Städten und Regionen ermöglicht.

Der allseits beliebte und bekannte Kurort Bad Tölz mit seinen rund 20.000 Einwohnern verbindet eine erholsame Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt. Der Ort bietet durch seine zahlreichen Schulen und Kindergärten sowie die verschiedensten Läden und multikulturellen Restaurants eine Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.

Das Freizeitangebot ist nahezu grenzenlos. Hier kann jeder, im Sommer wie im Winter, seine Freizeit individuell gestalten: Angeln, Klettern, Kajakfahren, Wandern, Mountainbiken, Sommer-Rodeln, Golfen oder Tennis. Das Winter-Aktiv-Programm bietet Langlaufen, Skifahren, Snowboarden und vieles mehr.