Sie haben die Geschäftsidee, wir die passenden Räume!

Diese gepflegte und helle Büroeinheit befindet sich im ersten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses.

Auf rund 122 m² bietet die Fläche ideale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Praxis, Büro oder Dienstleistungsunternehmen. Der durchdachte Grundriss lässt sich flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen.

Großzügige Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre für Mitarbeiter und Besucher.

Ein Anschluss für eine Teeküche ist im großen Büroraum vorhanden. Eine WC-Anlage befindet sich innerhalb der Einheit.

Direkt neben der Immobilie stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die einen bequemen Zugang für Mitarbeiter und Kunden gewährleisten.

Die aktuelle Büroausstattung ist als Basisvariante zu den angegebenen Mietkonditionen zu verstehen. Abhängig von der verhandelten Miete und der Laufzeit können die Räume ganz nach den Wünschen des Mieters ausgestattet werden.

Eine attraktive Gewerbefläche in gefragter Lage – perfekt für Ihr Business!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.10.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch (Wärme): 109.80 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 52.20 kWh/(m²*a)

* Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
* Sehr gute Lage an einer frequentierten Straße
* Perfekte Raumaufteilung
* Große Fensterfronten mit Doppelverglasung für hervorragendem Lichteinfall
* Großer Balkon
* WCs mit Waschbecken innerhalb der Gewerbefläche
* Außenstellplatz steht auf Wunsch zur Verfügung (35,00 €)
* Öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
* Vielfältig nutzbar – ideal als Büro-, Praxis- oder Ausstellungsfläche
* Individuelle Ausstattung der Bürofläche auf Mieterwusch möglich
* Provisionsfrei für Mieter

Die Gewerbefläche liegt zentral im Herzen von Lenggries, nur etwa 350 Meter vom Bahnhof entfernt. Von dort aus verkehrt die Bayerische Oberlandbahn (BOB) in rund 70 Minuten über Bad Tölz und Holzkirchen zum Münchner Hauptbahnhof. Auch Miesbach, Schliersee und Tegernsee sind mit der Bahn schnell und unkompliziert erreichbar.

Der Luftkurort Lenggries mit seinen rund 10.000 Einwohnern liegt eingebettet im herrlichen Voralpenland am wild-romantischen Flusslauf der Isar und ist flächenmäßig die größte Gemeinde Bayerns.

Die oberbayerische Metropole München liegt ca. 60 km, Innsbruck rund 90 km und Salzburg etwa 135 km entfernt. Das Tölzer Land erstreckt sich südlich der Landeshauptstadt – zwischen den Autobahnen A8 und A95.