Sie haben die Geschäftsidee, wir die passenden Räume!

In einem beliebten Gewerbegebiet von Bad Tölz liegt diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit. Gelegen im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2007, überzeugt es mit einer zweckmäßigen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung.

Auf ca. 96 qm bietet die Fläche optimale Bedingungen für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Praxis, Büro oder Dienstleistungsunternehmen. Der durchdachte Grundriss lässt sich flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen.

Die separate Teeküche eignet sich dabei ideal für Pausen oder zur Bewirtung von Kunden. Die zwei modern gefliesten WCs unterstreichen den hochwertigen Charakter der Einheit.

Der strapazierfähige Bodenbelag aus robustem Vinyl sowie Fliesen garantiert ein gepflegtes Erscheinungsbild und Langlebigkeit. Dank der Erdgeschosslage ist die Fläche bequem erreichbar und ideal für Kunden- oder Publikumsverkehr.

Eine attraktive Gewerbeeinheit in gefragter Lage, perfekt für Ihr Business!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.03.2031
Endenergieverbrauch: 57.38 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

* Sehr gute Lage an frequentierter Straße
* Perfekte Raumaufteilung
* Ebenerdiger Zugang
* Große Fensterfront für guten Lichteinfall
* Gepflegte Vinylboden
* Teeküche und zwei Toiletten innerhalb der Gewerbefläche
* Geeignet als Bürofläche, Laden oder Ausstellungsfläche
* Öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden
* Zusätzliche Fläche im Keller steht auf Wunsch zur Verfügung
* Außenstellplätze stehen auf Wunsch zur Verfügung

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der begehrten Lagen auf der Tölzer Flinthöhe. Die große Anzahl an Gewerbetrieben, diverse Geschäfte, das große Ärzte- und Unternehmerzentrum – die „Schnecke", Autohäuser, das Landratsamt sowie viele weitere Betriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Bushaltestelle befindet sich gleich vor dem Haus. Der Bahnhof Bad Tölz mit Anschluss an Regionalbahn sowie zahlreichen Buslinien ist gut zu erreichen. Die Bundesstraßen B13 und B472 sind jeweils nur etwa 300 Meter entfernt.

Der allseits beliebte und bekannte Kurort Bad Tölz mit seinen rund 20 000 Einwohnern verbindet erholsame Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt.

Nur ca. 50 km von Bayerns Hauptstadt München, im schönen oberbayrischen Voralpenland gelegen und durch eine weitreichende Verkehrsanbindung erschlossen, unter anderem an die Autobahn München–Salzburg und Garmisch–München sowie zahlreiche Bundesstraßen, ist Bad Tölz schnell und einfach mit dem Auto zu erreichen. Zusätzlich verfügt Bad Tölz über einen Bahnhof. Die BOB verkehrt im Stundentakt auf der Strecke München–Bad Tölz.

Auch das Tegernseer Tal, der Starnberger See, in Lenggries das Skigebiet Brauneck oder die Stadt Innsbruck in Österreich sind durch die zentrale Lage schnell erreichbar.

Der Ort selber bietet durch seine zahlreichen Schulen und Kindergärten, die verschiedensten Läden und multikulturellen Restaurants eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.

Die Mindestvertragslaufzeit beträgt 2 Jahre.