Charmanter Altbau - Frisch modernisiert!

Gemütlich, nicht zu groß und stilvoll modernisiert! Das sind die Worte, mit denen sich diese Immobilie am besten beschreiben lässt.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses und teilt sich auf in ein sonniges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein neuwertiges Bad sowie ein geräumiges Schlafzimmer.

Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich.

Das danebenliegende Schlafzimmer ist groß genug für ein bequemes Bett, Nachttische und einen Kleiderschrank. Der Blick ins Grüne schafft eine ruhige Atmosphäre und macht das Schlafzimmer zu einem idealen Rückzugsort.

Die Küche ist mit einer zweckmäßigen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein Fenster bringt Tageslicht herein und gewährt Ihnen die optimale Frischluftzirkulation.

Das behagliche Badezimmer ist mit einer Eckdusche sowie einem Waschbecken und einer zusätzlichen Handtuchheizung ausgestattet. Die weiß gefärbten Fliesen liegen voll im Trend! Ein paar farbige Accessoires und ein sanftes Kerzenlicht verwandeln dieses Bad in eine Wellnessoase. Für eine ausreichende Belüftung und eine natürliche Belichtung sorgen die ins Grüne hin ausgerichteten Fenster.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein abschließbares Kellerabteil.

Mit den Mieteinnahmen von ca. 1.044,79 EUR zzgl. Nebenkosten bietet diese Wohnung ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und ist ideal für Kapitalanleger, die in eine Immobilie investieren möchten.

* Umfassend saniert im Jahre 2019
* Gelungene Raumaufteilung
* Hochwertige Einbauküche mit Elektrogroßgeräten bereits im Kaufpreis enthalten
* Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Anschluss für Waschmaschine
* Doppelverglaste Kunststofffenster im Altbaustil
* Sonnenschutz durch Rollläden
* Abschließbares Kellerabteil

Die Wohnung liegt in einem begehrten Stadtteil im Westen Münchens – Pasing.

Der nahe gelegene Bahnhof Pasing ist circa 900 m entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt sowie ins Umland. Dort fahren fünf Linien der Münchner S-Bahn (S3, S4, S6, S8 und S20) sowie ICE-Züge ab. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie schon nach 3 Gehminuten.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß oder mit dem Rad besorgt werden. Das gilt natürlich auch für Ärzte, Apotheken sowie Dienstleister aller Art. Die Pasing Arcaden sind ebenso fußläufig erreichbar.

Dank der exzellenten Anbindung an den Fernverkehr und die Autobahnen A8, A95, A96 sowie die Umgehungsstraße A99 ist auch die regionale Mobilität bestens gewährleistet – perfekt für Vielreisende und Pendler.

In der Nähe laden die Grünflächen wie der Pasinger Stadtpark und der Nymphenburger Schlosspark zu Erholung und Freizeit im Freien ein.

Insgesamt bietet Pasing eine attraktive Kombination aus urbanem Lebensstil, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das lebendige Münchner Stadtleben schätzen. 

Die Rücklagen des Wohn- und Geschäftshauses belaufen sich zum 31.12.2023 auf ca. 74.470,50 €, der Anteil für die Wohnung beträgt ca. 6.032,12 €.

Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Miete beträgt ca. 1.044,79 € zzgl. 340,00 € für die Nebenkosten. Das Mietverhältnis wird beim Kauf der Immobilie vom neuen Eigentümer übernommen.

Von dem Hausgeld in Höhe von 422,00 Euro monatlich sind 340,00 Euro monatlich umlagefähig.

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.