Kleine DHH am Waldrand, nur 5 Min. zur BOB!

Die kleine Doppelhaushälfte mit ca. 117 qm Wohn-/Nutzfläche liegt in einem ca. 400 qm großen, eingewachsenen Grundstück.

Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich beide Schlafräume sowie das Badezimmer mit Dusche und Wanne. Über eines der beiden Schlafräume, welches als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann, gelangt man auf die große, mit Naturstein versehene Südterrasse.

Im Obergeschoss liegt der ausgesprochen großzügige Wohn-/Koch-/Essbereich mit 39 qm. Die große Fensterfront zur Westseite sorgt für optimalen Lichteinfall. Es besteht die Möglichkeit einen Holzofen anzuschließen.

Im Untergeschoss stehen in dem Haus ein Hobbyraum mit 17 qm, ein Keller- sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Die Wohnräume sind mit neuem Laminatböden ausgestattet.

Ein Kfz-Außenstellplatz rundet das Wohnangebot ab.

Vom jetzigen Mieter können eine Einbauküche sowie ein Gartengerätehaus abgelöst werden.

Das Haus eignet sich für ein Paar oder auch eine kleine Familie mit 1 Kind. Von Seiten des Vermieters wird die Zustimmung für einen Hund oder eine Katze gegeben.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.02.2035
Endenergieverbrauch: 115.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

* Idyllische Lage direkt am Waldrand
* ca. 250 m zur BOB-Haltestelle
* Eingewachsenes Gartengrundstück
* Mit Naturstein gepflasterte Südterrasse
* Ausgesprochen großzügiger Wohnbereich
* Kaminofenanschluß
* Hobbyraum
* Neue Gaszentralheizung von 2017
* Kfz-Stellplatz

Waakirchen ist eine ländlich geprägte Gemeinde des Landkreises Miesbach mit sehr hoher Lebensqualität. Gelegen inmitten des Dreiecks Tegernsee - München - Bad Tölz verfügt Waakirchen über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn München - Salzburg erreichen Sie in gerade einmal 15 Minuten.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Waakirchener Ortsteil Schaftlach. Das Grundstück liegt in absolut ruhiger Lage, direkt am Waldrand. Die Zufahrt ist über eine Anliegerstraße.
Das Ortszentrum von Schaftlach mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs ist fußläufig zu erreichen.
Der Bahnhof Schaftlach mit Anschluss an die Bayerische Oberlandbahn ist gerade einmal 5 Gehminuten entfernt. Die Bahnstrecke Schaftlach - München verkehrt stündlich, zu Hauptverkehrszeiten sogar im Halbstundentakt.

Der 18-Loch-Golfplatz in Piesenkam entsteht in unmittelbarer Nähe und kann über einen Waldweg zu Fuß erreicht werden.

Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind vom Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen abzurechnen.