Gartenzauber trifft Renditechance!

In der stilvoll sanierten ehemaligen Villa am Schachen vereint diese wunderschöne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche den besonderen Charme klassischer Architektur mit modernem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit: Die einladende Diele bietet ausreichend Platz für einen großen, tiefen Garderobenschrank und schafft einen repräsentativen Empfang.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zur Südterrasse mit angrenzendem Garten – ein idyllisches Refugium, das zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Auch vom zweiten Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt in den Garten – ein besonderes Detail, das den hohen Wohnwert dieser Immobilie unterstreicht. Das Hauptschlafzimmer bezaubert mit einem charmanten Erker, der dem Raum eine warme, wohnliche Atmosphäre verleiht.

Die Küche ist hell und freundlich gestaltet, verfügt über ein Fenster sowie einen praktischen Balkonzugang – ideal für den Morgenkaffee oder den kleinen Kräutergarten. Herd, Spüle, Ofen und Dunstabzugshaube sind bereits Bestandteil der Küche. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und der Carport-Stellplatz direkt am Haus bietet bequemen Komfort im Alltag.

Die Villa wurde 2005 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung ist seit zwölf Jahren zuverlässig vermietet und bietet damit eine solide und attraktive Kapitalanlage mit klassischem Stil und beständiger Wertigkeit.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.12.2034
Endenergieverbrauch: 82.63 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

• EDLE PARKETTBÖDEN in allen Wohnräumen schaffen ein warmes und behagliches Wohnambiente.
• COTTOFARBENE FLIESEN in Bad und Küche verleihen mediterranen Charme und zeitlose Eleganz.
• HELLE EINBAUKÜCHE mit modernen Geräten – lädt zum Kochen und Genießen ein.
• ROLLÄDEN an der Südseite sorgen für angenehme Beschattung und zusätzlichen Komfort.
• GEPFLASTERTE SÜD-TERRASSE mit direktem Zugang aus Wohn- und Schlafzimmer – perfekt zum Entspannen in der Sonne.
• GROSSER OSTBALKON mit herrlichem Blick über die Stadt – Ein persönlicher Platz für den Morgenkaffee.
• GROSSZÜGIGER EINGANGSBEREICH mit Platz für einen XXL-Einbauschrank – ideal für Ordnung und Stauraum.
• CARPORT am Wohnhaus bietet bequemes und wettergeschütztes Parken.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Bäderviertel von Bad Tölz. Die B 472, welche die Anbindung an den Tegernsee, Holzkirchen und Lenggries ermöglicht, ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zudem fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 250 Meter entfernt, und auch der Bahnhof Bad Tölz – mit Anschluss an die Regionalbahn sowie zahlreiche Buslinien – ist gut erreichbar.

Der allseits beliebte und bekannte Kurort Bad Tölz mit seinen rund 19.000 Einwohnern verbindet eine erholsame Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt.

Nur ca. 50 km von Bayerns Hauptstadt München entfernt liegt Bad Tölz im schönen oberbayerischen Voralpenland und ist durch eine weitreichende Verkehrsanbindung gut erschlossen – unter anderem über die Autobahnen München–Salzburg und Garmisch–München sowie über zahlreiche Bundesstraßen. Bad Tölz ist daher schnell und einfach mit dem Auto zu erreichen.

Auch das Tegernseer Tal, der Starnberger See, das Skigebiet Brauneck in Lenggries oder die Stadt Innsbruck in Österreich sind durch die zentrale Lage schnell erreichbar.

Der Ort selbst bietet mit zahlreichen Schulen und Kindergärten, vielfältigen Geschäften sowie multikulturellen Restaurants eine Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.

Das Freizeitangebot ist nahezu grenzenlos. Hier kann jeder – im Sommer wie im Winter – seine Freizeit individuell gestalten: angeln, klettern, kajakfahren, wandern, mountainbiken, sommerrodeln, golfen oder Tennis spielen. Das Winteraktivprogramm bietet zudem Langlaufen, Skifahren, Snowboarden und vieles mehr.

Die Rücklagen für das Wohngebäude belaufen sich am 31.12.2024 auf 7.993,38 €. Der Rücklagenanteil der Wohnung und des Carports beträgt 759,37 €.

Kaufpreis Wohnung 355.000,00 €
Kaufpreis Carport 15.000,00 €
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Gesamtkaufpreis 370.000,00 €

Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Miete beträgt ca. 880,00 € zzgl. 225,00 € für die Betriebskosten und 25,00 € für den Carport. Das bestehende Mietverhältnis wird beim Erwerb der Immobilie vom neuen Eigentümer übernommen.