Zwischen Bahnhof und Altstadt !

Über einen ruhigen Laubengang gelangen Sie zu dieser gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung. Die großzügige Diele erschließt alle Räume und bietet zusätzlichen Platz für Garderobe oder Schränke – ein praktischer und einladender Eingangsbereich.

Das helle Wohnzimmer mit ca. 22 m² beeindruckt durch die verglaste Fensterfront, die den Raum mit Tageslicht durchflutet. Hier finden sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein Essbereich problemlos Platz. Angrenzend lädt die sonnige, windgeschützte Süd-Loggia zum Entspannen ein und bietet einen idyllischen Blick in den parkähnlichen Garten der Anlage – ein Rückzugsort für sonnige Stunden.

Das Schlafzimmer ist optimal geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank – ideal für ruhige Nächte und viel Stauraum.

Das innenliegende Badezimmer ist funktional eingerichtet. Es verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Handwaschbecken. Helle Fliesen in Kombination mit dezenten farbigen Akzenten schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre.

Die separate Küche verfügt über praktische Einbauten, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und optimale Belüftung.

Dank der Rollläden lassen sich alle Räume abdunkeln und bieten zusätzlichen Schutz und Privatsphäre.

Ein abschließbares Kellerabteil gehört zur Wohnung und vervollständigt das Angebot.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.10.2027
Endenergieverbrauch: 194.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

* Gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage
* Gelungene und praktische Raumaufteilung
* Große Loggia mit Süd-Ausrichtung
* Separate, natürlich belichtete Küche
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Verdunkelungsrollos an allen Fenstern
* Parkettboden
* Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
* Kelleranteil
* Vorkaufsrecht zum Erwerb eines Tiefgaragenduplexstellplatzes (5.000,00 Euro)

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig und dennoch ruhig in Bad Tölz. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die historische Marktstraße sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Bayerische Oberlandbahn verbindet Bad Tölz zu den Hauptverkehrszeiten sogar im Halbstundentakt mit München.

Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet die Lage einen hohen Erholungswert: Der Klammerweiher sowie zahlreiche Fuß- und Wanderwege im Ellbacher Moor laden zu Aktivitäten an der frischen Luft ein.

Bad Tölz selbst, ein beliebter Kurort mit rund 20.000 Einwohnern, verbindet die entspannte Atmosphäre eines Kurorts mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt. Durch die zentrale Lage im oberbayerischen Voralpenland ist die Stadt ideal an München (ca. 50 km), das Tegernseer Tal, den Starnberger See, das Skigebiet Brauneck in Lenggries oder die Stadt Innsbruck (Österreich) angebunden. Auch die Autobahnen München–Salzburg und Garmisch–München sowie zahlreiche Bundesstraßen sorgen für schnelle Erreichbarkeit.

Die Infrastruktur von Bad Tölz lässt keine Wünsche offen: Schulen, Kindergärten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und internationale Restaurants sind vorhanden. Das Freizeitangebot ist nahezu grenzenlos – ob Sommer oder Winter: Angeln, Wandern, Mountainbiken, Kajakfahren, Golf, Tennis, Skifahren, Snowboarden oder Langlaufen.

Zum 31.12.2024 belaufen sich die Rücklagen auf 256.590,71 €. Der anteilige Rücklagenbetrag für die Wohnung beträgt 4.125,17 €.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2015 an einen Herrn vermietet. Die monatliche Miete beträgt ca. 710,00 € zzgl. 185,00 € für die Betriebskosten.

Das bestehende Mietverhältnis wird beim Erwerb der Immobilie vom neuen Eigentümer übernommen.