Gartenidylle in Bestlage!

Es gibt Häuser, da öffnet man die Türe und weiß sofort eines: Hier bin ich Zuhause!

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige, einladende Diele mit vielfältigen Möblierungsmöglichkeiten, die gemeinsam mit dem stilvollen Gäste-WC einen überzeugenden ersten Eindruck hinterlässt.

Die charmante, separate Küche im Landhausstil fügt sich harmonisch in den Essbereich des Wohnzimmers ein und schafft ein offenes, einladendes Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlfaktor. Die Küche wird ohne Elektrogeräte angeboten – so genießen Sie maximale Gestaltungsfreiheit und können Ihre Küche ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Ansprüchen ausstatten.

Der exklusive Kaminofen bildet das Herzstück des Wohnbereichs und sorgt für eine besonders warme und behagliche Atmosphäre – ideal für entspannte Abende in stilvollem Rahmen. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zur sonnigen, gepflasterten Terrasse mit liebevoll angelegtem Garten.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei geschmackvoll gestaltete Schlafzimmer mit zeitlosem Parkettboden. Zwei der Räume verfügen über direkten Zugang zum Westbalkon und bieten so zusätzlichen Wohnkomfort mit sonniger Ausrichtung.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit Badewanne, zwei Waschbecken und WC sowie einer integrierten Sauna und bietet damit eine private Wellnessoase auf höchstem Niveau.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein großzügiges Studio mit Dachkammer im Dachgeschoss mit ca. 23 m². Der vielseitig nutzbare Raum überzeugt durch seine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre, die von großen Fensterelementen geprägt wird.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben dem Heizraum ein großzügiger Hobbyraum sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Ergänzt wird dieses exklusive Angebot durch eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten. Das sonnige Grundstück wird durch ein massiv errichtetes Gartenhaus ergänzt, das praktischen Stauraum und zusätzlichen Komfort bietet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.06.2036
Endenergieverbrauch: 106.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

* Exklusive, ruhige Bestlage in unmittelbarer Nähe zur Marktstraße
* Sonniges Gartengrundstück in begehrter Süd-West-Ausrichtung
* Große, gepflasterte Terrasse mit optimaler Sonnenausrichtung
* Durchdachte, großzügige Raumaufteilung
* Exklusiver Kaminofen aus edlem Marmor
* Parkettboden in sämtlichen Wohnräumen
* Stilvolles Gäste-WC
* Einbauküche ohne Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
* Großzügiges Dachstudio (ca. 23 m²) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* Geflieste Kellerräume
* Geräumiger Hobbyraum im Keller mit Fenster und Heizung
* Massiv errichtetes Gartenhaus im charmanten toskanischen Stil
* Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten
* Zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich entlang der Straße
* Grundstücksteilung nach WEG

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und ruhigen Lage in Bad Tölz.

Die historische Altstadt von Bad Tölz erreichen Sie in nur ca. 10 Gehminuten – ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten. Der Bahnhof Bad Tölz ist bequem in wenigen Minuten mit den Buslinien des RVO erreichbar; die nächstgelegene Haltestelle befindet sich nur etwa 200 m entfernt. Die BOB sorgt mit stündlichen Verbindungen auf der Strecke München–Bad Tölz für eine optimale Anbindung an die Landeshauptstadt.

Die charmante Kreisstadt Bad Tölz liegt rund 50 Kilometer südlich der Landeshauptstadt München, eingebettet zwischen dem Tegernsee und dem Starnberger See. Die Region besticht durch ihre außergewöhnliche landschaftliche Vielfalt: Eindrucksvolle Bergkulissen, sanfte Voralpenhügel, weitläufige Hochmoore sowie idyllische Seen, klare Wildbäche und fischreiche Flüsse prägen das Bild dieser einzigartigen Umgebung.

Das malerische Umland eröffnet eine Vielzahl an exklusiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und macht die Lage sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Erholungssuchende besonders attraktiv.