Bahnhof nah, Altstadt noch näher!

Diese gemütliche Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in absolut ruhiger Wohnlage. Sie überzeugt durch ein angenehmes Wohngefühl sowie einen sonnigen Westbalkon, der ideal ist, um die Nachmittags- und Abendsonne sowie stimmungsvolle Sonnenuntergänge zu genießen.

Auf ca. 40 m² präsentiert sich ein durchdachter Grundriss mit einem hellen Wohn- und Esszimmer mit räumlich getrennter kleiner Küche, einem gut geschnittenen Schlafzimmer sowie einem funktionalen Badezimmer.

Der einladende Flur verbindet alle Räume optimal und bietet zusätzlich Platz für eine praktische Garderoben- oder Stauraumlösung.

Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seinem direkten Zugang zum Balkon einen angenehmen Wohnmittelpunkt mit hoher Aufenthaltsqualität. Die angrenzende, türlose Küche schafft beim Kochen eine gewisse Abgrenzung, ohne den offenen Wohnfluss vollständig zu unterbrechen, und wird dank Fenster gut belüftet.

Das Schlafzimmer ist ruhig nach Norden ausgerichtet und bietet ausreichend Platz – ideal als erholsamer Rückzugsort.

Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich kompakt, aber funktional und ist mit einer Duschbadewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.

Ein besonderes Plus ist das großzügige, gemauerte Kellerabteil mit ca. 13 m², das nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch über ein Waschbecken verfügt und ausreichend Platz für eine Waschmaschine sowie einen Trockner bereithält.

Ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.01.2027
Endenergiebedarf: 193.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

* Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger, fußläufiger Bahnhofsnähe
* Optimale Raumaufteilung
* Klappläden an allen Fenstern
* Großer, überdachter Balkon mit Westausrichtung
* XXL Kellerabteil mit Wasch- und Trockenmöglichkeit
* Duplexstellplatz

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage. Der Bahnhof mit Anschluss an die Bayerische Oberlandbahn liegt nur 5 Gehminuten entfernt.

Auch die historische Marktstraße und die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gut fußläufig zu erreichen.

Der allseits beliebte und bekannte Kurort Bad Tölz mit seinen rund 20.000 Einwohnern verbindet erholsame Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt. Nur ca. 50 km von Bayerns Hauptstadt München, im schönen oberbayrischen Voralpenland gelegen und durch eine weit reichende Verkehrsanbindung erschlossen, unter anderem an die Autobahn München-Salzburg und Garmisch-München sowie zahlreiche Bundesstraßen, ist Bad Tölz schnell und einfach mit dem Auto zu erreichen.

Auch das Tegernseer Tal, der Starnberger See, in Lenggries das Skigebiet Brauneck oder die Stadt Innsbruck in Österreich sind durch die zentrale Lage schnell erreichbar.

Der Ort selber bietet durch seine zahlreichen Schulen und Kindergärten, den verschiedensten Läden und multikulturellen Restaurants eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.

Die Wohnung ist nach individueller Vereinbarung bezugsfrei verfügbar.

Die Rücklagen für die Wohnanlage belaufen sich zum 31.12.2024 auf 113.542,49 €. Der Rücklagenanteil der Wohnung beträgt 6.683,37 €.

Die Rücklagen der Tiefgarage belaufen sich zum 31.12.2024 auf 42.921,50 €. Der Rücklagenanteil des Tiefgaragenstellplatzes beträgt 1.074,11 €.

Kaufpreis Wohnung 198.000,00 €
Kaufpreis TG-Stellplatz 13.000,00 €
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Gesamtkaufpreis 211.000,00 €