Ein Platz an der Sonne - Charmante Gartenwohnung!

Die angebotene Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über einen separaten, eigenen Eingang zugänglich.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Auf der rechten Seite befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, das durch seinen praktischen Schnitt vielfältige Möblierungsmöglichkeiten ermöglicht.

Der helle und großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch große Fensterfronten, die für eine angenehme, natürliche Belichtung sorgen. Von hier aus erreichen Sie die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem kleinen Garten – ideal zum Entspannen.

Der offene Küchenbereich ist harmonisch in den Wohnraum integriert und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die Bestandteil des Mietverhältnisses ist und ohne zusätzliche Kosten übernommen wird.

Direkt angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das innenliegende, modern geflieste Badezimmer mit Badewanne.

In allen Wohnräumen wurde hochwertiger, heller Parkettboden verlegt. Sämtliche Fenster sind zudem mit Rollläden ausgestattet.

Ergänzend steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, in dem eigene Waschmaschinen und Trockner untergebracht werden können. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Als Mieter stellt sich der Eigentümer eine alleinstehende Person oder ein Paar ohne Haustiere vor. Die Wohnung ist nicht für eine Wohngemeinschaft geeignet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.10.2027
Endenergieverbrauch: 94.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

* Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger, sonniger Lage
* Hochwertiger Parkettboden
* Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne
* Einbauküche im Mietpreis inbegriffen
* Süd-Terrasse mit kleinem Garten
* Rollläden an allen Fenstern
* Wasch- und Trockenraum mit Anschluss für Ihre Geräte
* Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
* Kellerabteil
* Außenstellplatz 30,00 Euro

Das Areal Flinthöhe liegt am östlichen Stadtrand von Bad Tölz und bietet einen freien Blick auf die beeindruckende Bergkette der Alpen. Über die nahegelegene B472 ist die historische Innenstadt von Bad Tölz mit ihren zahlreichen Einrichtungen für den Fremdenverkehr in wenigen Minuten erreichbar.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Ärztezentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Auch der Bahnhof mit guter Anbindung nach München ist bequem in wenigen Gehminuten zu erreichen. Neben einem Wohngebiet bietet die Flinthöhe eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Dienstleistern, darunter ein Behördenzentrum mit Landratsamt, Polizei, Finanzamt und weiteren Einrichtungen.

Das Tegernseer Tal liegt nur etwa 19 km entfernt, die Autobahnen Richtung Salzburg und Garmisch-Partenkirchen erreichen Sie jeweils nach rund 18 km.

Das beliebte Skigebiet Brauneck, das Karwendelgebirge sowie der Sylvensteinspeichersee befinden sich praktisch direkt vor Ihrer Haustür und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.