Mein Garten, mein Zuhause!

Elegant. Hell. Luftig. Stilvoll.

Das sind die Schlagworte, mit denen sich diese charmante Wohnung am besten beschreiben lässt.

Auf gut geschnittenen 51 m² verteilen sich Schlafzimmer, Badezimmer sowie der geräumige Wohnbereich. Absolutes Highlight ist die Terrasse mit Garten in Südausrichtung zur exklusiven Nutzung.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das Wohnzimmer. Dank der offenen Raumgestaltung sind entspanntes Wohnen, Kochen, Essen und geselliges Beisammensein mit Freunden problemlos möglich. Große Fensterflächen schenken dem Raum viel Tageslicht und eröffnen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse.

Die offene Küche lässt keine Wünsche offen: Eine elegante Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und reichlich Stauraum ermöglicht kulinarische Freiheit und stilvolles Kochen.

Das elegante Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Mit ein paar farbigen Accessoires und sanftem Kerzenlicht wird es zu einer kleinen Wellnessoase.

In allen Räumen liegt hochwertiger Echtholz-Parkett, alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden, und die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme.

Praktischer Stauraum ist im abschließbaren, gemauerten Kellerabteil vorhanden. Der Tiefgaragenstellplatz ist bequem über Treppenhaus oder Aufzug erreichbar.

Das Wohnhaus überzeugt durch Energieeffizienz, wertbeständige Materialien und moderne, intelligente Kommunikations- sowie Haustechnik.

Als Mieter stellt sich der Eigentümer eine alleinstehende Person oder ein Paar vor. Die Wohnung ist nicht für eine Wohngemeinschaft geeignet. Haustiere sind nicht erlaubt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.04.2033
Endenergieverbrauch: 87.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

* Sonniger Gartenanteil mit ca. 35 qm zur exklusiven Nutzung
* Ruhige Lage in einer modernen Wohnanlage
* Barrierefrei
* Geräumiger Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse
* Komplett ausgestattete, moderne Einbauküche ist im Mietpreis enthalten
* Modernes, hell gefliestes Duschbad
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Edler Echtholz-Parkett
* Fenster mit 3-fach-Wärmeschutz-Isolierverglasung
* Elektrische Rollläden an allen Fenstern
* Video-Gegensprechanlage
* Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
* Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
* Tiefgarageneinzelstellplatz

Die neuwertige Wohnanlage liegt gegenüber dem Kurpark im Badeteil von Bad Tölz. Die Ludwigpromenade mit ihren kleinen Läden für den täglichen Bedarf ist bequem fußläufig erreichbar. Sowohl die historische Marktstraße als auch die Isar sind zu Fuß erreichbar. Trotz der hervorragenden Infrastruktur erreicht man in nur 5 Gehminuten den Waldrand mit umfangreichen Freizeitmöglichkeiten.

Der Bad Tölzer Bahnhof ist über eine der Buslinien des RVO in wenigen Minuten erreichbar. Die Haltestelle liegt nur 2 Gehminuten entfernt. Die B 472, welche die Anbindung zum Tegernsee, Holzkirchen und Lenggries ermöglicht, ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Der allseits beliebte Kurort Bad Tölz mit seinen rund 20.000 Einwohnern verbindet erholsame Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt.

Nur ca. 50 km von Bayerns Hauptstadt München entfernt, im schönen oberbayerischen Voralpenland gelegen und durch eine weitreichende Verkehrsanbindung erschlossen – unter anderem über die Autobahnen München–Salzburg und Garmisch–München sowie zahlreiche Bundesstraßen – ist Bad Tölz schnell und einfach mit dem Auto erreichbar. Zusätzlich verfügt Bad Tölz über einen Bahnhof; die BOB verkehrt im Stundentakt auf der Strecke München–Bad Tölz.

Auch das Tegernseer Tal, der Starnberger See, das Skigebiet Brauneck in Lenggries oder die Stadt Innsbruck in Österreich sind durch die zentrale Lage schnell erreichbar.

Der Ort selbst bietet durch zahlreiche Schulen und Kindergärten, verschiedenste Läden sowie multikulturelle Restaurants eine Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.

Das Freizeitangebot ist nahezu grenzenlos. Hier kann jeder, im Sommer wie im Winter, seine Freizeit individuell gestalten: Angeln, Klettern, Kajakfahren, Wandern, Mountainbiken, Sommerrodeln, Golfen oder Tennis. Das Winter-Aktivprogramm bietet Langlaufen, Skifahren, Snowboarden und vieles mehr.