Erstbezug – Ihr neues Zuhause am Fuße des Braunecks!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lenggries!

Diese bezaubernde Neubau-Doppelhaushälfte vereint charmanten Wohnkomfort mit einer ruhigen, aber schönen Lage. Inmitten einer idyllischen Gemeinde bietet sie Ihnen und Ihrer Familie ein wahres Wohnparadies.

Mit insgesamt 4 Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien und ermöglicht gleichzeitig eine optimale Raumnutzung.
Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen einladenden Kamin zu einem gemütlichen Rückzugsort - ideal für entspannte Stunden sowie gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die moderne Einbauküche ist im Mietpreis enthalten und überzeugt mit hochwertigen Geräten, durchdachtem Stauraum sowie einem stilvollen Design, das Funktionalität und Ästhetik harmonisch vereint.

Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet eine angenehme Rückzugsoase im Grünen.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie zwei weitere helle Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen.
Das moderne Badezimmer auf derselben Etage ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken sowie stilvoll ausgewählten Fliesen und einem Fenster ausgestattet. Mit wenigen Accessoires lässt sich hier eine kleine, private Wellnessoase schaffen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Abstell- und Stauraummöglichkeiten für Vorräte und Haushaltsgegenstände. Die Kellerräume mit Fenstern lassen sich zudem vielseitig nutzen, beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästezimmer.

Im Mietpreis enthalten sind ein Doppelcarport mit Stromanschluss sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, sodass komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – die Ruhe und Schönheit des Landlebens in Lenggries, kombiniert mit modernem Komfort und Stil.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.05.2036
Endenergiebedarf: 24.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Klasse: A+

* Attraktives Design und hochwertige Innenausstattung mit Fußbodenheizung
* Sehr niedriger Energieverbrauch (Effizienzstandard A+)
* Vielseitig nutzbare Zimmer für flexible Wohnkonzepte
* Großzügige Südterrasse mit optimaler Sonneneinstrahlung
* Gemütlicher Kamin im Wohn- und Essbereich
* Neue, hochwertige Einbauküche
* Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden
* Sanitärobjekte von Premium-Markenherstellern
* Bodengleiche Dusche
* Gäste-WC
* Voll unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* Zwei großzügige Hobbyräume mit Fußbodenheizung
* Ein Doppelcarport sowie ein Außenstellplatz

Dank der attraktiven Lage am Fuße des Braunecks vereint die Immobilie eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Bahnhof Lenggries sowie zahlreiche Gaststätten und gemütliche Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch ein Supermarkt für den täglichen Bedarf liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Der Luftkurort Lenggries mit seinen knapp 10.000 Einwohnern liegt eingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft am wildromantischen Flusslauf der Isar und ist flächenmäßig die größte Gemeinde Bayerns.

Die oberbayerische Landeshauptstadt München befindet sich ca. 60 km entfernt, Innsbruck erreichen Sie nach etwa 90 km und Salzburg nach rund 135 km. Das Tölzer Land liegt südlich von München zwischen den Autobahnen A8 und A95 und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Die malerische Umgebung mit Bergen und Seen, historischen Kirchen und Klöstern sowie idyllischen Städten und Dörfern bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Brauchtum und Tradition sind hier tief verwurzelt und prägen das kulturelle Leben der Region.

Zu jeder Jahreszeit entfaltet die Gegend ihren besonderen Charme. Ob Erholungssuchende, Sportbegeisterte, Familien oder Senioren – die Region bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders Naturliebhaber kommen bei Spaziergängen, Radtouren, Wanderungen und Wintersportaktivitäten voll auf ihre Kosten.

Die Bayerische Regiobahn (BRB) verbindet Lenggries im Stundentakt direkt mit München Hauptbahnhof. Auch die Orte Miesbach, Schliersee und Tegernsee sind bequem und unkompliziert erreichbar.

Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind vom Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen abzurechnen.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und kann kurzfristig bezogen werden.