Ruhe, Grünblick & Wohnkomfort!

Lieben Sie den Blick ins Grüne?

Dann wird Sie diese besondere Immobilie begeistern! In der stilvoll sanierten ehemaligen Villa am Schachen vereint diese wunderschöne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche den Charme klassischer Architektur mit modernem Wohnkomfort.

Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Der direkte Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie zum großzügigen Westbalkon schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die vorhandene Kücheneinrichtung kann auf Wunsch übernommen werden.

Dank der leichten Hanglage genießen Sie auf dem Westbalkon die Abendsonne in besonderem Maße. Dieser ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer direkt zugänglich und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser attraktiven Wohnung.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett, Nachttische und einen Kleiderschrank. Der Blick ins Grüne schafft eine ruhige und angenehme Atmosphäre und macht diesen Raum zu einem idealen Rückzugsort.

Das Badezimmer präsentiert sich modern und funktional ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie zwei Waschbecken und ist mit zeitlosen, stilvollen Fliesen versehen. Ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und kurze Wege im Alltag.

Für zusätzlichen Stauraum sorgen sowohl eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung als auch das Kellerabteil mit Stromanschluss und Fenster.

Der Carport-Stellplatz unmittelbar am Haus bietet darüber hinaus hohen Alltagskomfort und vervollständigt das attraktive Wohnangebot.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.12.2034
Endenergieverbrauch: 82.63 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

* Ruhige Lage am Ortsrand
* Optimal geschnittener Grundriss mit gelungener Raumaufteilung
* Großzügige Südterrasse
* Großer, überdachter Westbalkon
* Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche
* Fenster mit 2-fach-Wärmeschutz-Isolierverglasung
* Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche sowie Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine
* Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung
* Kellerabteil mit Fenster und Beleuchtung
* Carport-Stellplatz

Die angebotene Immobilie befindet sich im Bäderviertel von Bad Tölz. Die B 472, welche die Anbindung an den Tegernsee, Holzkirchen und Lenggries ermöglicht, ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zudem fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 250 Meter entfernt, und auch der Bahnhof Bad Tölz – mit Anschluss an die Regionalbahn sowie zahlreiche Buslinien – ist gut erreichbar.

Der allseits beliebte und bekannte Kurort Bad Tölz mit seinen rund 20.000 Einwohnern verbindet eine erholsame Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt.

Nur ca. 50 km von Bayerns Hauptstadt München entfernt liegt Bad Tölz im schönen oberbayerischen Voralpenland und ist durch eine weitreichende Verkehrsanbindung gut erschlossen – unter anderem über die Autobahnen München–Salzburg und Garmisch–München sowie über zahlreiche Bundesstraßen. Bad Tölz ist daher schnell und einfach mit dem Auto zu erreichen.

Auch das Tegernseer Tal, der Starnberger See, das Skigebiet Brauneck in Lenggries oder die Stadt Innsbruck in Österreich sind durch die zentrale Lage schnell erreichbar.

Der Ort selbst bietet mit zahlreichen Schulen und Kindergärten, vielfältigen Geschäften sowie multikulturellen Restaurants eine Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.

Das Freizeitangebot ist nahezu grenzenlos. Hier kann jeder – im Sommer wie im Winter – seine Freizeit individuell gestalten: angeln, klettern, kajakfahren, wandern, mountainbiken, sommerrodeln, golfen oder Tennis spielen. Das Winteraktivprogramm bietet zudem Langlaufen, Skifahren, Snowboarden und vieles mehr.

Zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters wurde das Mobiliar teilweise aus den Bildern entfernt. Diese Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet und als Visualisierung gekennzeichnet. Die tatsächlichen Gegebenheiten können hiervon abweichen.