Ganz oben angekommen!

Diese attraktive Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sanierten, denkmalgeschützten Jugendstilgebäude, das durch seine historische Architektur und seinen besonderen Charme besticht.

Nach Südwesten ausgerichtet überzeugt die Wohnung durch ihre hervorragende Belichtung und bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche einen gut durchdachten Grundriss mit optimaler Raumaufteilung. Die freundliche Atmosphäre schafft ein einladendes und angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, ca. 33 m² große Wohnbereich. Er bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und lädt zu entspannten Stunden ebenso wie zu geselligem Beisammensein ein.

Die separate Küche ermöglicht ungestörtes Kochen und sorgt zugleich für eine klare Trennung der Wohnbereiche. Sie bietet ausreichend Platz für alles, was man im Alltag benötigt. Ein Fenster spendet angenehmes Tageslicht und sorgt für eine natürliche Frischluftzufuhr.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Ein weiteres Zimmer lässt sich ganz nach individuellen Bedürfnissen als Gästezimmer, zweites Schlafzimmer oder Homeoffice nutzen.

Das Badezimmer besticht durch seine hellen Fliesen und die zeitlose Ausstattung mit Badewanne und Waschbecken. Kein lästiges Wäschelaufen mehr: Dank integrierter Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner ist das Badezimmer durchdacht auf Ihren Alltag abgestimmt.

Das separate WC ergänzt den Komfort und sorgt für zusätzliche Privatsphäre.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und sorgen für Ordnung.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der direkt und trockenen Fußes vom Wohnhaus aus erreichbar ist.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.01.2029
Endenergieverbrauch: 77.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C

* Optimaler Grundriss sowohl zur Vermietung als auch zum Eigennutz
* Großzügige Raumaufteilung
* Vollständig geräumt und kurzfristig verfügbar
* Gute Belichtung durch große Fensterelemente
* Abstellkammer in der Wohnung
* Sonnenschutz durch Rollläden
* Separate, natürlich belichtete Küche
* Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen
* Separates Kellerabteil
* Tiefgarageneinzelstellplatz

Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Kriegshaber, einem beliebten Stadtteil im Westen Augsburgs.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur ca. 130 Meter entfernt und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt. Der Bahnhof Augsburg-Oberhausen ist ebenfalls nur ca. 500 Meter entfernt und bietet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Über die nahegelegene B17 erreichen Sie in wenigen Minuten die A8 mit Anschluss in Richtung München und Stuttgart.

Das Universitätsklinikum Augsburg liegt nur ca. 2,3 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünflächen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Insgesamt verbindet die Lage angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Die Rücklagen für die Wohnanlage belaufen sich zum 31.12.2024 auf 217.297,12 €. Der Rücklagenanteil der Wohnung beträgt 5.323,21 €.

Die Rücklagen der Tiefgarage belaufen sich zum 31.12.2024 auf 17.832,39 €. Der Rücklagenanteil des Tiefgaragenstellplatzes beträgt 424,58 €.

Kaufpreis Wohnung 298.000,00 €
Kaufpreis TG-Stellplatz 15.000,00 €
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Gesamtkaufpreis 313.000,00 €