Ein Platz an der Sonne!

Die helle Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage am Ende einer Sackgasse.

Der geräumige Dielenbereich ist mit einem großen Einbauschrank versehen und verfügt über weitere Stellmöglichkeiten.

Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und durch die große Fensterfläche hervorragend belichtet. Der ca. 12 qm große Terrassenbereich mit einem schönen Blumenbeet lädt zum Verweilen ein. Das große Gartengrundstück wird vom Hausmeister gepflegt.

Die Küche liegt separat und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.

Das Schlafzimmer wurde mit einem Einbauschrank (verbleibt in der Wohnung) in einen Schlaf- sowie einen Bürobereich unterteilt.

Das innenliegende Duschbad wurde modernisiert und ist bereits mit Hängeschränken und Waschbeckenunterschrank möbliert. Die Badeinrichtung verbleibt in der Wohnung.

Im Untergeschoss steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Gemeinschaftlich können Wasch-/Trockenraum und der Fahrradkeller genutzt werden.

In der Straße befinden sich einige Parkmöglichkeiten. Ein eigener Stellplatz oder eine Garage kann derzeit nicht gestellt werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.03.2028
Endenergieverbrauch: 92.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

* Hervorragende Lichtverhältnisse durch große Fensterelemente
* Große Sonnenterrasse mit Markise und Gartenbeet
* Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
* Gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten im Mietpreis enthalten
* Modernisiertes Duschbad
* Einbauschränke in Diele und Schlafzimmer
* Isolierverglaste Kunststofffenster
* Rollläden vor allen Fenstern
* Geräumiges Kellerabteil
* Wasch- und Trockenmöglichkeit im Gemeinschaftskeller oder Küche

Das gepflegte Mehrfamilienhauses befindet sich in ruhiger Lage in unmittelbarer Lage zum Isarstausee. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Umgebung. Über den Isarwanderweg ist man in wenigen Gehminuten im Stadtzentrum von Bad Tölz. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 150 Meter entfernt, und auch der Bahnhof Bad Tölz – mit Anschluss an die Regionalbahn sowie zahlreiche Buslinien – ist gut erreichbar.

Bad Tölz liegt nur etwa eine Stunde südlich von München entfernt, vor den bayerischen Alpen. In einer Landschaft zum Verlieben: mit Bergen und Seen, grünen Weiden, dichten Wäldern und romantischen Dörfern. Dadurch gehört Bad Tölz zu den schönsten Orten Oberbayerns.

Der liebevoll erhaltene historische Stadtkern mit der Marktstraße gibt dem kleinen Städtchen eine ganz besondere, heitere und tief in der Tradition verwurzelte Atmosphäre. Durch die farbenprächtigen Motive an den Hausfassaden gehört sie zu den schönsten Straßenzügen Bayerns.

Das gepflegte Mehrfamilienhauses befindet sich in ruhiger Lage in unmittelbarer Lage zum Isarstausee. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Umgebung. Über den Isarwanderweg ist man in wenigen Gehminuten im Stadtkern von Bad Tölz.

Die Vermieter wünschen sich eine Einzelperson oder ein Paar mittleren Alters als langfristige Mieter.

Der Staffelmietvertrag sieht eine Erhöhung der Miete um 2 % alle 2 Jahre vor.