Schick und Edel - Neubauwohnung für höchste Ansprüche !

Das Projekt „Rosgarten“ besteht aus drei separaten Gebäuden mit jeweils nur 8 Wohnungen. Die Häuser sind eingebettet in eine großzügig gestaltete Grünanlage. Mit seiner zeitlos modernen Architektur gliedert sich das Ensemble nahtlos in das ebenfalls von öffentlichen und privaten Grünflächen charakterisierte Umfeld ein. Der Herderpark und die Kuranlagen liegen in Sichtweite. Ein Schritt auf die nach Süden orientierte Loggia und Sie spüren die ganze Qualität des parkähnlichen Umfelds. 

Die Immobilie präsentiert sind hell und freundlich – Sie erhalten Licht von drei Seiten. 

Sie betreten die Wohnung über einen großen Dielenbereich, der direkt in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche übergeht und Zugang zu einer großzügigen Süd-West-Loggia mit herrlichem Blick auf den Kurpark gewährt.

An den Wohnbereich grenzt ein Schlafzimmer, ebenfalls mit bodentiefen Fenstern, welches gute Stellmöglichkeiten für Schränke bietet. 

Die Wohnung bietet drei weitere schöne Zimmer, die als Kinderzimmer, als Gästezimmer oder auch als Büro genutzt werden können.

Das Wannenbad ist hell und modern gefliest. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Gäste-WC. 

Ein Tiefgaragen- und ein Außenstellplatz runden dieses Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.06.2034
Endenergieverbrauch: 64.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: B

* Vier hervorragend möblierbare Räume
* wunderschöner Parkettboden
* KfW-70-Effizienzhaus mit wärmedämmender Fassade und dreifach-verglasten Fenstern
* Barrierefreiheit, gemäß Artikel 48 Bayerische Bauordnung
* individuell steuerbare Fußbodenheizung
* kontrollierte Wohnraumlüftung
* bodentiefe Fenster für optimale Belichtung
* Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor
* textiler Sonnenschutz an den Süd- und Westfenstern
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* ins Gebäude integrierte Loggien mit weißen Aluminiumbrüstungen
* Eingangstür in einbruchhemmender Qualität
* Raumhöhe 2,55 m
* 2,50 breiter TG-Stellplatz

Alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen, befindet sich in der Nähe: Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte. Wenn einmal nötig, ist die medizinische Versorgung unübertroffen. Kur- und Badeärzte, Physiotherapeuten, Heilpraktiker und fünf Kliniken erhalten Ihre Gesundheit oder stellen sie wieder her.

Die vergleichsweise kleine Stadt bietet Raum für Spitzen-Niveau. Das Angebot an guten Restaurants, hochklassigen Geschäften und Kultur spiegelt den Anspruch ihrer anspruchsvollen Gäste und Bewohner wider. Sie werden erleben, wie diese hochgesteckten Erwartungen in einer entspannten und überschaubaren Stadt ganz ohne Hektik einer Metropole erfüllt werden. Ein kultureller Mittelpunkt ist das nach Plänen von Gabriel von Seidl 1914 errichtete Kurhaus. In diesem großartigen Ambiente finden Theateraufführungen, Cabaret, Konferenzen und Ausstellungen statt.

Wenn Sie Ihren Lebensmittelpunkt neu setzen, dann wollen Sie natürlich, dass er mit Ihren Zielen bestens vernetzt ist. Der Bus vor der Haustür bringt Sie auf kurzem Wege zum Bahnhof von Bad Tölz. Von hier aus haben Sie Verbindungen nach München und ins gesamte Umland.

Falls Sie das Steuer lieber selbst in die Hand nehmen, bringen Sie zwei große Bundesstraßen in jeweils zirka 20 Minuten zur Autobahn Garmisch-Partenkirchen oder zur Autobahn München-Salzburg. Nach 50 Minuten sind Sie in der Münchner City, um dort zum Beispiel berufliche Dinge zu erledigen oder einfach mal wieder die Theatinerstraße entlangzuschlendern oder einen Abend mit Freunden in Schwabing zu verbringen.

Sie können in eines der umliegenden Skigebiete wie Brauneck fahren und ein schwungvolles Wochenende verbringen. Segeln auf dem Starnberger oder Tegernsee? Oder eine Bergwanderung direkt von der Haustür aus auf Heigelkopf, Zwiesel und Blomberg? Schwierige Entscheidung, liegt ja alles so nah. Wenn Sie mal Grenzen überschreiten wollen: Österreich bietet sich als Nachbar an.

Die Rücklagen für das Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten belaufen sich am 31.12.2022 auf 12.001,86 €. Der Rücklagenanteil der Wohnung beträgt 1.431,18 €.

Die Rücklagen der Tiefgarage belaufen sich zum 31.12.2022 auf 5.996,85 €. Der Rücklagenanteil des Tiefgaragenstellplatzes beträgt 146,27 €.

Die Rücklagen der gesamten Außenanlage belaufen sich zum 31.12.2022 auf 13.151,27 €. Der Rücklagenanteil beträgt 458,98 €.

Das Mietverhältnis wurde zum 31.10.2024 beendet. Aktuell beträgt die monatliche Miete 1.270,00 € zzgl. 292,00 € für die Betriebskosten und 130,00 € für die Tiefgarage und den Außenstellplatz..

Kaufpreis Wohnung 635.000,00 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz 20.000,00 €
Kaufpreis Stellplatz 10.000,00 €
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Gesamtkaufpreis 665.000,00 €