2-Zimmer-Altbauperle!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investitionsmöglichkeit in begehrter, ruhiger Lage von Bad Tölz!

Diese charmante Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 38 m² verteilen sich ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der Eingangsbereich der Wohnung bietet dabei ausreichend Platz für eine Garderobe.

Der offene Wohn-Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Atmosphäre, die den Raum mit natürlichem Licht durchflutet, insbesondere durch den verglasten Erker. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Ideal für gemeinsame Mahlzeiten! Der offene Grundriss ermöglicht eine flexible Raumgestaltung, und der derzeit freie Platz für eine Küchenzeile bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönliche Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen einzurichten.

Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Wandschrank.

Das innliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet. Die zeitlosen, beigen Fliesen und einige farbige Accessoires verleihen dem Bad eine einladende Atmosphäre.

Zusätzlich finden Sie ausreichend Stauraum in dem abschließbaren Kellerabteil.

Ein Stellplatz im Innenhof rundet das Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.08.2027
Endenergieverbrauch: 175.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

* Gepflegtes Mehrfamilienhaus im Landhausstil
* Optimale Raumaufteilung
* Gute Belichtung durch große Fensterelemente
* Kunststoff-Thermopenfenster
* Platz für große Schränke in Flur und Schlafzimmer
* Großer, überdachter Balkon mit Westausrichtung
* Münzwaschmaschine und -trockner stehen zur Verfügung.

Die Lage mitten im Bäderviertel von Bad Tölz bedeutet kurze Wege zur Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Haltestellen für Stadt- und Schulbusse befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Wenn einmal nötig, ist die medizinische Versorgung unübertroffen. Kur- und Badeärzte, Physiotherapeuten, Heilpraktiker und fünf Kliniken erhalten Ihre Gesundheit oder stellen sie wieder her.

Die vergleichsweise kleine Stadt bietet Raum für Spitzenniveau. Das Angebot an guten Restaurants, hochklassigen Geschäften und Kultur spiegelt den Anspruch ihrer anspruchsvollen Gäste und Bewohner wider. Sie werden erleben, wie diese hochgesteckten Erwartungen in einer entspannten und überschaubaren Stadt ganz ohne Hektik einer Metropole erfüllt werden. Ein kultureller Mittelpunkt ist das nach Plänen von Gabriel von Seidl 1914 erstellte Kurhaus. In diesem großartigen Ambiente finden Theateraufführungen, Cabaret, Konferenzen und Ausstellungen statt.

Falls Sie das Steuer lieber selbst in die Hand nehmen, bringen Sie zwei große Bundesstraßen in jeweils zirka 20 Minuten zur Autobahn Garmisch-Partenkirchen oder zur Autobahn München-Salzburg. Nach 50 Minuten sind Sie in der Münchner City, um dort zum Beispiel berufliche Dinge zu erledigen oder einfach mal wieder die Theatinerstraße entlangzuschlendern oder einen Abend mit Freunden in Schwabing zu verbringen. 

Sie können in eines der umliegenden Skigebiete wie Brauneck fahren und ein schwungvolles Wochenende verbringen. Segeln auf dem Starnberger oder Tegernsee? Oder eine Bergwanderung direkt von der Haustür aus auf Heigelkopf, Zwiesel und Blomberg? Schwierige Entscheidung, liegt ja alles so nah. Wenn Sie mal Grenzen überschreiten wollen: Österreich bietet sich als Nachbar an.

Die Rücklagen des Wohngebäudes belaufen sich zum 31.12.2023 auf ca. 40.409,51 €, der Anteil für die Wohnung beträgt ca. 1.454,74 €.

Kaufpreis Wohnung 172.500,00 €
Kaufpreis Außenstellplatz 12.500,00 €
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Gesamtkaufpreis 185.000,00 €