Living up. Working down!

Bereits beim Eintreten entfaltet sich der besondere Charakter der Wohnung: Im Zentrum des Lebens – buchstäblich – liegt das stilvolle Esszimmer im Flurbereich. Hier trifft Kommunikation auf Atmosphäre – ideal für gesellige Abende oder das gemütliche Frühstück.

Von hier aus öffnen sich links und rechts die weiteren Räume. Besonderes Highlight: Das beeindruckende Wohnzimmer mit hohen Decken und optimaler Belichtung. Eine elegante Treppe führt von hier aus hinauf zur offenen Galerieebene - perfekt als Rückzugsort, Homeoffice oder kreative Zone.

Das angrenzende Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon lässt sich hervorragend möblieren und verfügt über einen deckenhohen, maßgefertigten Einbauschrank, welcher ausreichend Platz bietet, um Ihre Bekleidung zu verstauen. Vom kleinen Balkon aus blicken Sie auf die Grünflächen des Mühlfeldviertels.

Das dritte Zimmer eignet sich perfekt als Kinder-, Hobby- oder Gästezimmer.

Die Küche überzeugt trotz ihrer überschaubaren Größe mit einem durchdachten Schnitt, einem praktischen Fenster für Tageslicht sowie einer Einbauküche, die alles bietet, was man zum Kochen und Genießen braucht.

Das Badezimmer ist mit seinen hellen Fliesen klassisch und zeitlos ausgestattet. Für ausreichend Licht und Belüftung sorgt das Fenster. Ein paar farbige Accessoires, passend zu den zeitlosen Fliesen, verwandeln diesen Raum in eine kleine Badeoase.

Ein separates WC mit Badewanne und Handtuchheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Eine absolute Besonderheit dieser Wohnung ist der Hobbyraum im Souterrain. Dank großem Flächenfenster ist der Raum hervorragend belichtet. Mit eigenem Badezimmer und einer Küchenzeile bietet dieser Bereich unheimlich viele Möglichkeiten: Büro, Gästezimmer, Sportraum oder auch eine Kombination aus allem!

Zu der Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, den Sie trockenen Fußes direkt aus dem Treppenhaus erreichen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.08.2028
Endenergieverbrauch: 81.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

* Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Top-Innenstadtlage
* 105 qm in der Wohnung + 38 qm im Hobbyraum
* Luftige Galerieebene
* Diverse, praktische Einbauschränke
* Ganztags TOP Belichtung durch Ausrichtung von großen Fensterelementen nach drei Seiten
* Sonnenschutz (Rollläden)
* Toller Ausblick durch Lage in Endetage
* Abstellraum in der Wohnung
* Separater natürlich belichteter Hobbyraum mit Küchenzeile und WC im Untergeschoss
* Aufzug
* Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
* Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen
* Kellerabteil
* Fahrradkeller
* Tiefgarageneinzelstellplatz

Ruhing und dennoch zentral! Die historische Altstadt, mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Metzgereien, Lebensmittelgeschäfte sowie Ärzte, Banken oder Buchhandlungen, sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Bayerische Oberlandbahn verkehrt zu den Hauptverkehrszeiten sogar im Halbstundentakt nach München.

Der allseits beliebte und bekannte Kurort Bad Tölz mit seinen rund 19.000 Einwohnern verbindet erholsame Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt.

Nur ca. 50 km von Bayerns Hauptstadt München, im schönen oberbayrischen Voralpenland gelegen und durch eine weit reichende Verkehrsanbindung erschlossen, unter anderem an die Autobahn München-Salzburg und Garmisch-München sowie zahlreiche Bundesstraßen, ist Bad Tölz schnell und einfach mit dem Auto zu erreichen.

Auch das Tegernseer Tal, der Starnberger See, in Lenggries das Skigebiet Brauneck oder die Stadt Innsbruck in Österreich sind durch die zentrale Lage schnell erreichbar.

Der Ort selber bietet durch seine zahlreichen Schulen und Kindergärten, die verschiedensten Läden und multikulturellen Restaurants eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.

Das Freizeitangebot ist nahezu grenzenlos. Hier kann jeder, im Sommer wie im Winter, seine Freizeit individuell gestalten: Angeln, Klettern, Kajakfahren, Wandern, Mountainbiken, Sommerrodeln, Golfen oder Tennis. Das Winter-Aktiv-Programm bietet Langlaufen, Skifahren und Snowboarden u. v. m.

Die Rücklagen für die Wohnanlage belaufen sich zum 31.12.2024 auf 394.232,31 €. Der Rücklagenanteil der Wohnung und des Hobbyraums beträgt 10.751,80 €.

Die Rücklagen der Tiefgarage belaufen sich zum 31.12.2024 auf 122.261,25 €. Der Rücklagenanteil des Tiefgaragenstellplatzes beträgt 1.421,64 €.

Kaufpreis Wohnung 498.000,00 €
Kaufpreis TG-Stellplatz 25.000,00 €
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Gesamtkaufpreis 523.000,00 €