Ganz oben angekommen!

Diese großzügig geschnittene Immobilie befindet sich in der Endetage des gepflegten Mehrfamilienhauses am Kurpark. Es handelt sich um einen im Jahr 2010 kernsanierten Altbau.

Großzügig - Luftig - Stilvoll. Das sind die Schlagwörter, mit denen sich die Immobilie gut beschreiben lässt.

Durch das offene Raumkonzept lässt sich im Wohnbereich die perfekte Kombination aus Wohnen-Kochen-Essen schaffen. Hier können beim Kochen und Aufräumen immer alle zusammen sein.

Für eine intensive Belichtung sorgt eine Vielzahl bodentiefer Fensterelemente. Über den Wohn- und Essbereich erreicht man den knapp 9 qm großen Balkon mit Ostausrichtung. Der Balkon bietet genügend Platz, um mit Freunden die Sonne zu genießen. Bei einer Tasse Kaffee können Sie die Seele baumeln lassen und sich vom Alltag erholen.

In das gut durchdachte Raumkonzept fügt sich die offene Küche optimal ein.

Die besondere Ausstrahlung erhält die Wohnung durch die enorme Raumhöhe. Hier befinden sich in den Dielen zusätzliche elektrische Dachflächenfenster mit Regensensor.

Die beiden Schlafräume sind nach Norden ausgerichtet und bieten gute Möblierungsmöglichkeiten.

Das geräumige Badezimmer verfügt über ein Dachflächenfenster und ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einer zusätzlichen elektrischen Handtuchheizung ausgestattet. Die beige gefärbten Fliesen liegen voll im Trend! Ein paar farbige Accessoires und ein sanftes Kerzenlicht verwandeln dieses Bad in eine Wellnessoase.

Besonders praktisch: Für Ihre Gäste steht ein separates WC im Eingangsbereich zur Verfügung.

Die gesamte Wohnung ist mit geöltem Eichenstäbchenparkett ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Abstellraum, der sich unmittelbar vor der Eingangstüre auf derselben Etage befindet.

Ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage ist trockenen Fußes über das Treppenhaus oder den Aufzug.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.08.2031
Endenergieverbrauch: 54.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

* Gelungene Raumaufteilung
* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
* Optimale Belichtung durch große, teils bodentiefe Fensterelemente
* Hochwertige Eichenstäbchenparkettböden
* Aufzug
* Videosprechanlage
* Großer Balkon mit Ostausrichtung
* Thermopenfenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden
* Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
* Fußbodenheizung
* Abstellraum auf der Etage
* Fahrradkeller
* Duplex-Tiefgaragenstellplatz

Durch die Lage des attraktiven Objekts am Kurpark und mitten in citynahem Badteil von Bad Tölz genießen die Bewohner hier alle Wohnqualitäten, die man nur haben kann.

Alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen, befindet sich in der Nähe: Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte. Wenn einmal nötig, ist die medizinische Versorgung unübertroffen. Kur- und Badeärzte, Physiotherapeuten, Heilpraktiker und fünf Kliniken erhalten Ihre Gesundheit oder stellen sie wieder her.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahe gelegene Bushaltestellen hervorragend.

Der allseits beliebte und bekannte Kurort Bad Tölz mit seinen rund 19.000 Einwohnern verbindet erholsame Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt.

Nur ca. 50 km von Bayerns Hauptstadt München, im schönen oberbayrischen Voralpenland gelegen und durch eine weit reichende Verkehrsanbindung erschlossen, unter anderem an die Autobahn München-Salzburg und Garmisch-München sowie zahlreiche Bundesstraßen, ist Bad Tölz schnell und einfach mit dem Auto zu erreichen. Zusätzlich verfügt Bad Tölz über einen Bahnhof. Die BOB verkehrt im Stundentakt auf der Strecke München–Bad Tölz.

Auch das Tegernseer Tal, der Starnberger See, in Lenggries das Skigebiet Brauneck oder die Stadt Innsbruck in Österreich sind durch die zentrale Lage schnell erreichbar.

Der Ort selber bietet durch seine zahlreichen Schulen und Kindergärten, die verschiedensten Läden und multikulturellen Restaurants eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.

Das Freizeitangebot ist nahezu grenzenlos. Hier kann jeder, im Sommer wie im Winter, seine Freizeit individuell gestalten: Angeln, Klettern, Kajakfahren, Wandern, Mountainbiken, Sommerrodeln, Golfen oder Tennis. Das Winter-Aktiv-Programm bietet Langlaufen, Skifahren und Snowboarden u. v. m.