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Die elegante 3-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung befindet sich direkt in der historischen Marktstraße. Sie liegt in der Endetage (4. Obergeschoss) und ist über das Treppenhaus oder über einen Aufzug (bis in das 3. Obergeschoss) erreichbar.

Die ca. 117 m² große Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Sichtdachstuhl. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur 13 m² großen Süddachterrasse, von welcher aus Sie einen herrlichen Blick auf die Isar und das Karwendelgebirge haben.

Eine neu- und sehr hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten kann bei Interesse abgelöst werden.

Im Wohn- und Essbereich, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur und in der Abstellkammer ist Eichen-Parkett verlegt. Die offene Küche sowie das Badezimmer sind hell gefliest.

Das Badezimmer ist mit einer großen Eckbadewanne inkl. Duschvorrichtung und Glasschiebewänden, einem Hänge-WC und einem Waschbecken ausgestattet. Für eine angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung. Des Weiteren bietet sich Platz für eine Waschmaschine.

Spitzgiebelfenster im Kinder- und Schlafzimmer und Dachflächenfenster im Wohn- und Essbereich sorgen für viel Tageslicht.

Ein Abstellraum bietet Platz für Vorräte und Putzutensilien.

Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung sorgfältig betreut. Hausmeister- und Reinigungsdienst sind vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.01.2028
Endenergieverbrauch: 98.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

* Eichen-Parkett im Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlaf- und Kinderzimmer
* Terracottafarbene Fliesen im Badezimmer
* Badezimmer mit Eckbadewanne inkl. Duschvorrichtung und Glasschiebewänden, Oberlichtfenster, Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss
* Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten kann bei Interesse abgelöst werden.
* Spitzgiebelfenster im Kinder- und Schlafzimmer, Dachflächenfenster im Wohn-/Essbereich
* Videogegensprechanlage
* Kabelanschluss
* Gas-Zentralheizung
* Hausmeister- und Reinigungsservice

Der allseits beliebte und bekannte Kurort Bad Tölz mit seinen rund 20 000 Einwohnern verbindet erholsame Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt. Nur ca. 50 km von Bayerns Hauptstadt München, im schönen oberbayrischen Voralpenland gelegen und durch eine weitreichende Verkehrsanbindung erschlossen, unter anderem an die Autobahn München–Salzburg und Garmisch–München sowie zahlreiche Bundesstraßen, ist Bad Tölz schnell und einfach mit dem Auto zu erreichen. Zusätzlich verfügt Bad Tölz über einen Bahnhof, sodass die An- und Abfahrt mit der Bahn gewährleistet ist.

Auch das Tegernseer Tal, der Starnberger See, in Lenggries das Skigebiet Brauneck oder die Stadt Innsbruck in Österreich sind durch die zentrale Lage schnell erreichbar.

Der Ort selber bietet durch seine zahlreichen Schulen und Kindergärten, die verschiedensten Läden und multikulturellen Restaurants eine Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Das Freizeitangebot ist nahezu grenzenlos. Hier kann jeder, im Sommer wie im Winter, seine Freizeit individuell gestalten: Angeln, Klettern, Kajakfahren, Wandern, Mountainbiken, Sommer-Rodeln, Golfen oder Tennis. Das Winter-Aktiv-Programm bietet Langlaufen, Skifahren, Snowboarden u. v. m. Neben dem überregional bekannten Erlebnisbad Alpamare laden eine Reihe von nahe gelegenen Seen und natürlich die Isar zum Schwimmen und zum Wassersport ein.

Bad Tölz hat darüber hinaus ein breitgefächertes Kulturprogramm vorzuweisen. Es reicht vom Tölzer Knabenchor bis zum Kurkonzert oder Jazz-Frühschoppen. Auch Topsportveranstaltungen mit dem einheimischen Eishockeyclub sind zu sehen.

!!! Die Nutzung der Dachterrasse ist aktuell nicht möglich. Bis die notwendigen Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden und die Terrasse wieder nutzbar ist, reduziert sich die monatliche Kaltmiete um 100,00 Euro !!!