Selbst einziehen oder vermieten?

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investitionsmöglichkeit in der begehrten und ruhigen Lage von Obergiesing! Diese charmante Hochparterre-Wohnung, erbaut im Jahr 1944 und 2021 umfassend modernisiert, bietet Ihnen modernen Komfort auf einer Wohnfläche von ca. 56 m².

Die gut geschnittene Wohnung erstreckt sich über 2,5 Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein einladendes Wohnzimmer mit Blick ins Grüne. Das halbe Zimmer eignet sich perfekt für ein Kinderzimmer oder ein schickes Homeoffice. Für zusätzlichen Komfort sorgen das gepflegte Badezimmer und das separate WC. Die jüngst verlegten hochwertigen Vinylböden tragen zur stilvollen und pflegeleichten Ausstattung bei.

Der praktische, geräumige Kellerraum bietet zusätzliche Staufläche. Dank der ruhigen und dennoch zentralen Lage genießen Sie ein idyllisches Wohnumfeld mit hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine Wohlfühloase suchen, als auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertbeständigen Investition sind.

Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.08.2027
Endenergieverbrauch: 154.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1944
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

* Gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage
* Optimaler Grundriss sowohl zur Vermietung als auch zum Eigennutz
* Separate, natürlich belichtete Küche
* Hell gefliestes Wannenbad
* Separates WC
* Sonnenschutz (Rollläden)
* Gegensprechanlage
* Kellerabteil
* Tiefgarageneinzelstellplatz

Die Wohnung liegt im Südosten Münchens im Stadtteil Obergiesing-Fasangarten, einem lebendigen und zugleich traditionsreichen Viertel, das sich durch seinen besonderen Charme und eine hohe Lebensqualität auszeichnet.

Verkehrstechnisch ist die Immobilie sehr gut erschlossen: Am Giesinger Bahnhof (1,2 km) haben Sie Zugang zu den S-Bahn-Linien S3 und S7 sowie zur U-Bahnlinie U2. Die U-Bahn-Linie U1 hält an der nahegelegenen Station „St.-Quirin-Platz“ (1,1 km), von wo aus man in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München erreicht. Verschiedene Bus- und Tramlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und andere wichtige Stadtteile. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie bereits nach 5 Gehminuten. Der Autobahnanschluss (A8) sowie der Mittlere Ring sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß oder mit dem Rad besorgt werden. Das gilt natürlich auch für Ärzte, Apotheken sowie Dienstleister aller Art. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und vielfältige Restaurants, die ein breites kulinarisches Angebot bieten.

Die Lage profitiert von der Nähe zu Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Der Ostpark, eine der größten Parkanlagen Münchens, ist gut erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren, Sport und Erholung. Auch der Perlacher Forst, ein weitläufiges Waldgebiet, ist nicht weit entfernt. Familien finden im Stadtteil ein umfassendes Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, die für Singles, Paare und Familien gleichermaßen attraktiv ist.

Die Rücklagen für die Wohnanlage belaufen sich zum 31.12.2023 auf 130.410,56 €. Der Rücklagenanteil der Wohnung beträgt 3.034,42 €. Die Rücklagen der Tiefgarage belaufen sich zum 31.12.2023 auf 1.165.510,65 €. Der Rücklagenanteil des Tiefgaragenstellplatzes beträgt 12.807,81 €.

Modernisierung im Jahr 2021:
* Alle Türen neu gestrichen
* Badarmaturen, Waschbecken und WC ausgetauscht
* Neue Heizkörper
* Boden erneuert
* Neue Gegensprechanlage installiert

Eine umfassende Sanierung der Tiefgaragen wurde beschlossen. Die auf die Wohnung entstehende sonstige Umlage wird voraussichtlich ca. 22.000,00 € betragen. Dieser Betrag wird vom Kaufpreis in Abzug gebracht.

Kaufpreis Wohnung: 372.000,00 €
Abzüglich der anstehenden Kosten für die Tiefgaragensanierung: ca. 22.000,00 €
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Gesamtkaufpreis: 350.000,00 €