Naturnah wohnen - städtisch leben!

Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung mit besonderem Flair befindet sich in einem stilvollen, gepflegten Anwesen mit nur acht Einheiten in idyllischer Waldrandlage – ein Ort, an dem Ruhe, Privatsphäre und gehobene Wohnqualität harmonisch zusammenfinden.

Auf ca. 103 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die einladende, warme Atmosphäre.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zur Dachterrasse mit traumhaftem Waldblick und Südausrichtung – ideal, um sonnige Stunden zu genießen oder entspannte Abende unter freiem Himmel zu verbringen. Ein Kamin sorgt zusätzlich für gemütliche Atmosphäre an kühleren Tagen und macht den Wohnbereich besonders einladend.

Das geräumige Schlafzimmer lädt mit seinem Blick ins Grüne zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Hier finden ein komfortables Bett, Nachttische und ein großzügiger Kleiderschrank mühelos Platz – ein idealer Rückzugsort nach einem langen Tag.

Ein weiteres Zimmer, das ebenfalls Zugang zur Dachterrasse hat, eignet sich flexibel als zweites Schlafzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice – perfekt für individuelle Wohnideen.

Die separate, voll ausgestattete Massivholzküche besticht durch durchdachte Funktionalität und bietet ausreichend Platz, um Kochabende in vollen Zügen zu genießen. Ein Fenster sorgt für helles Tageslicht und eine angenehme Frischluftzirkulation.

Das großformatig geflieste Badezimmer bietet eine Badewanne und eine Dusche. Ein großzügiges Waschbecken sowie ein beleuchteter Spiegel schaffen einen Ort der Entspannung und Erholung.

Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnkomfort erhöht.

Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil bieten wertvollen Stauraum und sorgen für Ordnung.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem und sicher im zugehörigen Tiefgaragenstellplatz, der direkt aus dem Treppenhaus erreichbar ist.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.05.2035
Endenergieverbrauch: 44.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A

* Großzügiger, gut durchdachter Grundriss
* Sonnige Dachterrasse in Süd-Ausrichtung
* Optimale Belichtung durch große Fensterelemente
* Rollläden (teilweise)
* Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Helles, natürlich belichtetes Dusch- und Wannenbad
* Gäste WC
* Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
* Kaminofen
* Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden
* Nachhaltig und energieeffizient: Energieklasse A
* Kabel-Internet mit 1000 Mbit/s (1 Gbit/s)
* Kellerabteil
* Gemeinschaftsraum mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner
* Gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur sicheren Verwahrung Ihrer Fahrräder
* Tiefgarageneinzelstellplatz
* Gemeinschaftsgarten mit direktem Zugang zum Wald

Die Immobilie befindet sich in einer besonders schönen und ruhigen Villengegend in Trudering-Riem, direkt am Landschaftsschutzgebiet „Truderinger Wald“ – ein idealer Rückzugsort in naturnaher Umgebung.

In nur 12 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle Nauestraße, von der aus Sie eine perfekte Anbindung zum Bahnhof Trudering, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Münchner Osten, haben. Hier treffen die S-Bahn-Linien S4 und S6 auf die U-Bahn-Linie U2 sowie zahlreiche Busverbindungen und bringen Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder in die umliegenden Stadtteile. Auch die Anbindung an die Autobahnen A8, A99 und A94 ist optimal – ideal für Pendler und alle, die mobil bleiben möchten.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Fachgeschäfte in Trudering und Riem sowie die nahegelegenen Einkaufszentren PEP Neuperlach und Riem Arcaden zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und ein vielfältiges Vereinsangebot befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe macht diesen Teil Münchens besonders attraktiv. Der grüne Stadtteil Trudering-Riem im beliebten Münchner Osten besticht durch seine idyllische, naturverbundene Atmosphäre und einen hohen Freizeitwert.

Der Truderinger Wald, den Sie direkt vom Gemeinschaftsgarten aus erreichen, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder entspannten Fahrradtouren ein, und ein kurzer Abstecher zum nahegelegenen Riemer See sorgt nach einem langen Arbeitstag für erholsame Momente.

Die Wohnung ist nach individueller Vereinbarung bezugsfrei verfügbar.

Die Rücklagen für das Wohnhaus und die Tiefgarage belaufen sich zum 31.12.2024 auf 47.000,00 €.“
Der Rücklagenanteil der Wohnung und des Tiefgaragenstellplatzes beträgt 6.956,00 €.“


Kaufpreis Wohnung 798.000,00 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz 25.000,00 €
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Gesamtkaufpreis 823.000,00 €