Gartenparadies Deluxe!

Diese attraktive Gartenwohnung mit rund 103 m² Wohnfläche vereint Großzügigkeit, Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben sind die ca. 50 m² großen Terrassenflächen mit Süd- und Westausrichtung sowie die rund 216 m² umlaufenden Gartenflächen, die den Wohnkomfort im Freien auf einzigartige Weise erweitern. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit zentraler Lage – eine seltene Kombination für alle, die modernen Lifestyle ohne Kompromisse suchen.

Eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen sowie ein Aufzug, der direkt vor die Wohnung führt, sorgen für Bequemlichkeit im Alltag. Die Architektur überzeugt mit klarer, zeitgemäßer Gestaltung, mit bodentiefen Fensterfronten und groß dimensionierten Terrassentürelementen.

Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch raumhohe Fenster und große Glasschiebetüren lichtdurchflutet wirkt und einen nahtlosen Übergang zu den weitläufigen Außenflächen schafft. Elektrisch steuerbare Aluminiumjalousien sorgen auf Wunsch für Beschattung. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Fußbodenheizung, edle Eichenparkett- und Natursteinböden, modern gestaltete Zimmertüren, Lichtspots und viele weitere Details unterstreichen den gehobenen Wohncharakter. Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls hell gestaltet und verfügen über Terrassenzugänge, eines davon eignet sich perfekt als Arbeitszimmer, Gäste- oder Kinderzimmer. Das Badezimmer präsentiert sich als kleine Wellness-Oase mit großformatigen Fliesen, Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und beleuchtetem Spiegel. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für extra Komfort im Alltag!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.06.2026
Endenergiebedarf: 37.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

* Angenehmes Raumklima durch solide Ziegelbauweise
* Barrierefreie Gestaltung für komfortables Wohnen in jedem Alter
* Hochwertige Eichendielenböden verleihen den Räumen natürliche Eleganz.
* Angenehme Wärme durch moderne Fußbodenheizung
* Elektrisch steuerbare Aluminiumjalousien an Fenstern und Terrassen
* Energieeffiziente Dreifachverglasung für optimalen Schall- und Wärmeschutz
* Wohn- und Schlafräume mit direktem Zugang zur Terrasse
* Stilvolle, ebenerdige Dusche mit komfortablem Einstieg
* Moderne Videogegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit und Komfort
* Separates WC für mehr Alltagstauglichkeit
* Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung integriert
* Eigener Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Keller
* Zwei nebeneinanderliegende Tiefgarageneinzelstellplätze

Alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen, befindet sich in der Nähe: Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte. Wenn einmal nötig, ist die medizinische Versorgung unübertroffen. Kur- und Badeärzte, Physiotherapeuten, Heilpraktiker und fünf Kliniken erhalten Ihre Gesundheit oder stellen sie wieder her. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen hervorragend.

Der allseits beliebte und bekannte Kurort Bad Tölz mit seinen rund 19.000 Einwohnern verbindet erholsame Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt.

Nur ca. 50 km von Bayerns Hauptstadt München, im schönen oberbayrischen Voralpenland gelegen und durch eine weitreichende Verkehrsanbindung erschlossen, unter anderem an die Autobahn München-Salzburg und Garmisch-München sowie zahlreiche Bundesstraßen, ist Bad Tölz schnell und einfach mit dem Auto zu erreichen. Zusätzlich verfügt Bad Tölz über einen Bahnhof. Die BOB verkehrt im Stundentakt auf der Strecke München–Bad Tölz.
Auch das Tegernseer Tal, der Starnberger See, in Lenggries das Skigebiet Brauneck oder die Stadt Innsbruck in Österreich sind durch die zentrale Lage schnell erreichbar.

Der Ort selber bietet durch seine zahlreichen Schulen und Kindergärten, die verschiedensten Läden und multikulturellen Restaurants eine Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.

Das Freizeitangebot ist nahezu grenzenlos. Hier kann jeder, im Sommer wie im Winter, seine Freizeit individuell gestalten: Angeln, Klettern, Kajakfahren, Wandern, Mountainbiken, Sommerrodeln, Golfen oder Tennis. Das Winter-Aktiv-Programm bietet Langlaufen, Skifahren und Snowboarden u. v. m.

Kaufpreis Wohnung 750.000,00 €
Kaufpreis 2 Tiefgaragenstellplätze 45.000,00 €

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Gesamtkaufpreis 795.000,00 €