Lage, Lage, Lage!

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einem optisch sehr ansprechenden, neuwertigen Gebäude mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großflächigen Fensterelementen. Sowohl ein Esstisch als auch eine gemütliche Sofalandschaft finden hier problemlos Platz. Der angrenzende sonnige Südbalkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Die separate Küche ist offen mit dem Wohnbereich verbunden. Sie ist kompakt gestaltet, bietet jedoch alles, was im Alltag benötigt wird. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht sowie eine optimale Belüftung. Die vorhandene Kücheneinrichtung kann auf Wünsch abgelöst werden (500,00 EUR).

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett, Nachttische und einen Kleiderschrank. Der Blick ins Grüne schafft eine ruhige, angenehme Atmosphäre und macht diesen Raum zu einem idealen Rückzugsort.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschabtrennung sowie einem Fenster ausgestattet. Zeitlose weiße Fliesen in Kombination mit farbigen Akzenten verleihen dem Bad einen modernen und freundlichen Charakter.

Im Flur steht ein großzügiger Einbauschrank zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Rollläden ermöglichen eine einfache Verdunkelung der Räume und sorgen für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil mit Stromanschluss.

Neben dem vorhandenen Stellplatz können weitere Stellplätze auf dem Grundstück angemietet werden.

Als Mieter stellt sich der Eigentümer eine alleinstehende Person oder ein Paar ohne Haustiere vor. Die Wohnung ist nicht für eine Wohngemeinschaft geeignet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.11.2029
Endenergieverbrauch: 91.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

* Absolut gelungene Raumaufteilung
* Lichtdurchfluteter Wohnraum durch großzügige Fensterelemente
* Überdachter Südbalkon
* Hochwertiger Parkett
* Rollläden
* Separate, natürlich belichtete Küche
* Wannenbad mit Tageslicht
* Wasch- und Trockenraum mit eigenem Anschluss
* Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose
* Weitere Stellplätze auf Wunsch für mtl. € 50,00 verfügbar

Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger Lage in Bad Tölz, am Ende einer Sackgasse. Dennoch ist das unmittelbare Ortszentrum mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Die St 2072, die die Anbindung an Geretsried, Wolfratshausen und die Autobahnausfahrt A 95 ermöglicht, ist in nur 1 Autominute erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt lediglich etwa 200 Meter entfernt.

Der allseits beliebte und bekannte Kurort Bad Tölz mit seinen rund 20.000 Einwohnern verbindet eine erholsame Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt. Nur ca. 50 km von Bayerns Hauptstadt München entfernt, im schönen oberbayerischen Voralpenland gelegen und durch eine weitreichende Verkehrsanbindung erschlossen – unter anderem an die Autobahnen München–Salzburg und München–Garmisch sowie zahlreiche Bundesstraßen – ist Bad Tölz schnell und einfach mit dem Auto zu erreichen. Zusätzlich verfügt Bad Tölz über einen Bahnhof, sodass die An- und Abreise mit der Bahn gewährleistet ist.

Auch das Tegernseer Tal, der Starnberger See, das Skigebiet Brauneck in Lenggries sowie die Stadt Innsbruck in Österreich sind aufgrund der zentralen Lage schnell erreichbar.

Bad Tölz selbst bietet durch seine zahlreichen Schulen und Kindergärten, die verschiedensten Läden sowie multikulturelle Restaurants eine Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.

Das Freizeitangebot ist nahezu grenzenlos. Hier kann jeder – im Sommer wie im Winter – seine Freizeit individuell gestalten: Angeln, Klettern, Kajakfahren, Wandern, Mountainbiken, Sommerrodeln, Golfen oder Tennis spielen. Das Winter-Aktiv-Programm bietet Langlaufen, Skifahren, Snowboarden u. v. m.

Bad Tölz hat darüber hinaus ein breit gefächertes Kulturprogramm vorzuweisen. Dieses reicht vom Tölzer Knabenchor über Kurkonzerte bis hin zu Jazz-Frühschoppen. Auch hochklassige Sportveranstaltungen mit dem einheimischen Eishockeyclub sind geboten.

Die Mindestlaufzeit des Mietvertrags beläuft sich auf 2 Jahre.