Terrasse XXL!

Diese lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung liegt in einer äußerst gepflegten Wohnanlage im begehrten Bäderviertel von Bad Tölz.

Der gelungene Grundriss sowie die idyllische Ausrichtung zum großzügigen Terrassenbereich mit Süd-, West- und Ostausrichtung überzeugen auf den ersten Blick.

Der Eingangsbereich ist freundlich und hell gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen Einbauschrank, eine Garderobe sowie beispielsweise einen Schuhschrank.

Das Herzstück der Immobilie ist der sonnige Wohn- und Essbereich mit umlaufenden, bodentiefen Fenstern. Die offene Raumgestaltung lässt viel Tageslicht herein und verleiht dem Zuhause eine warme, einladende Atmosphäre.

Vor dem Wohn- und Schlafzimmer erstrecken sich zwei sonnige Terrassen. Hier lassen sich an warmen Sommertagen entspannte Stunden sowie gesellige Abende mit Familie und Freunden genießen.

Vom Wohnbereich aus erreichen Sie zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 12 m², die sich hervorragend möblieren lassen.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die freundliche Küche, die mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet ist. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eine optimale Belüftung. Die bestehende Kücheneinrichtung kann auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Es präsentiert sich modern und funktional.

Die Kombination aus hochwertigem Parkett und pflegeleichten Fliesen sorgt für ein stimmiges Gesamtbild und eine angenehme Wohnqualität.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein abschließbares Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller kann auf Wunsch mitgenutzt werden.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Als Mieter stellt sich der Eigentümer eine alleinstehende Person oder ein Paar ohne Haustiere vor. Die Wohnung ist nicht für eine Wohngemeinschaft geeignet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.04.2035
Endenergieverbrauch: 74.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

* Ruhige Lage in einer gepflegten Wohnanlage
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
* Großzügige Sonnenterrasse mit Ausrichtung nach Süden, Westen und Osten
* Einbauküche auf Wunsch zur Ablöse
* Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
* Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
* Sonnenschutz durch Rollläden
* Holzfenster mit Dreifachverglasung
* Abschließbares Kellerabteil mit Beleuchtung
* Gemeinschaftswasch- und Fahrradabstellraum im Keller
* Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner Ortsrandlage und in unmittelbarer Nähe des idyllischen Kurparks Bad Tölz.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zudem fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 140 Meter entfernt, Die B 472 ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

Der allseits beliebte und bekannte Kurort Bad Tölz mit rund 20.000 Einwohnern verbindet eine erholsame Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt.

Bad Tölz liegt etwa 50 km südlich der bayerischen Landeshauptstadt München im schönen oberbayerischen Voralpenland. Dank der guten Verkehrsanbindung – unter anderem an die Autobahnen München–Salzburg und München–Garmisch sowie an zahlreiche Bundesstraßen – ist der Ort schnell und bequem mit dem Auto erreichbar. Zudem verfügt Bad Tölz über einen Bahnhof; die Bayerische Oberlandbahn (BOB) verkehrt im Stundentakt auf der Strecke München–Bad Tölz.

Auch das Tegernseer Tal, der Starnberger See, das Skigebiet Brauneck in Lenggries sowie die Stadt Innsbruck in Österreich sind aufgrund der zentralen Lage schnell erreichbar.

Der Ort selbst bietet mit seinen zahlreichen Schulen und Kindergärten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie internationalen Restaurants eine Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.

Das Freizeitangebot ist nahezu grenzenlos: Ob im Sommer oder Winter – hier kann jeder seine Freizeit individuell gestalten. Zu den vielfältigen Aktivitäten zählen unter anderem Angeln, Klettern, Kajakfahren, Wandern, Mountainbiken, Sommerrodeln, Golfen und Tennis. Im Winte

Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters können derzeit keine Fotos der Innenräume bereitgestellt werden.