Dachterrasse mit Karwendelblick!

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Penthouse-Wohnung mit Karwendelblick in Bad Tölz. Diese hochwertige Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 78 m² und verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer sowie ein 1 hell gefliestes Wannenbad.

Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigen Fliesen und elegantem Parkettboden ausgestattet, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln und die Räume optisch aufwerten.

Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen und hellen Flur. Von diesem aus erschließen sich rechter Hand die beiden Schlafzimmer. Links befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie das innenliegende Badezimmer mit Oberlichtfenster!

Den großzügigen Wohn- und Essbereich erreichen sie am Ende des Flurs. Er besticht durch große Fensterfronten, die dem Raum viel natürliches Licht schenken. Von hier aus haben Sie Zugang auf die großzügige Süd-Terrasse welche die absolute Besonderheit der Wohnung darstellt. Auf dieser können Sie gemütliche Stunden im Freien genießen und den großartigen Blick in den Isarwinkel und das Karwendelgebirge genießen.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Bad Tölz, nur wenige Gehminuten von zahlreichen Geschäften und den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Sie profitieren somit von einer idealen Anbindung an die Annehmlichkeiten der Kurstadt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.10.2027
Endenergieverbrauch: 94.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

* Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger, sonniger Lage
* Große Süd- Terrasse mit Bergblick!
* TG-Stellplatz und Außenstellplatz
* Wasch- und Trockenraum mit Anschluss für Ihre Geräte
* Parkett- und Fliesenböden
* Abstellkammer in der Wohnung
* Große Fensterfront nach Süden

Die Immobilie liegt am Stadtrand von Bad Tölz mit freiem Blick in die Bergkette der Alpen. Die historische Innenstadt von Bad Tölz, die B472 zum Tegernsee sowie die B13 nach Holzkirchen sind in wenigen Minunten zu erreichen.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Ärztezentrum befinden sich in nächster Nähe der Immobilie. Auch der Bahnhof mit direktem Anschluss nach München ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Der allseits beliebte und bekannte Kurort Bad Tölz mit seinen rund 20.000 Einwohnern verbindet erholsame Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt.

Nur ca. 50 km von Bayerns Hauptstadt München, im schönen oberbayrischen Voralpenland gelegen und durch eine weit reichende Verkehrsanbindung erschlossen, unter anderem an die Autobahn München-Salzburg und Garmisch-München sowie zahlreiche Bundesstraßen, ist Bad Tölz schnell und einfach mit dem Auto zu erreichen.

Auch das Tegernseer Tal, der Starnberger See, das Skigebiet Brauneck bei Lenggries oder die Stadt Innsbruck in Österreich sind durch die zentrale Lage schnell erreichbar.

Der Ort selber bietet durch seine zahlreichen Schulen und Kindergärten, den verschiedensten Läden und multikulturellen Restaurants eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.

Die Rücklagen des Wohngebäudes belaufen sich zum 31.12.2024 auf 149.928,23 €. Der Rücklagenanteil der Wohnung beträgt 3.199,09 €. Auf die Tiefgarage sowie Aufzug entfallen 1.522,68 €.

Die Wohnung ist derzeit an eine Dame in Ruhestand vermietet und wird als Zweitwohnsitz genutzt.

Die Kaltmiete beträgt 900,00 € zzgl. 70,00 € Tiefgaragenstellplatz und 35,00 € für den Außenstellplatz. Die Neben- und Heizkostenvorauszahlung beläuft sich auf 150,00€.

Kaufpreis Wohnung 435.000,00 €
Kaufpreis TG-Stellplatz 25.000,00 €
Kaufpreis Außenstellpl. 12.500,00 €
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Gesamtkaufpreis 472.500,00 €