Charmantes Terrassenparadies in Kurparknähe!

Die hochmoderne Wohnanlage, die in der ansprechend angelegten Grünanlage eingebettet ist, präsentiert sich zeitlos elegant. Ein einladendes Entree und die großzügige Treppenhalle runden den gelungenen Auftritt ab.

Die geräumige Wohnung im Erdgeschoss besticht durch die enorme Raumhöhe, die einen ganz besonderen Raumeindruck hinterlässt.

Die bodentiefen Tür- und Fensterelemente zur Südseite in Wohn- und Schlafraum sorgen für eine ausgezeichnete Belichtung und verbinden den Wohnraum optisch mit dem Terrassen- und Gartenbereich.

Die Diele lässt sich hervorragend möblieren und bietet Platz für Garderobe und Schuhschrank. Die automatische Wohnraumbelüftung lässt sich von dort aus steuern.

Die gesamte Wohnung, den Küchenbereich ausgenommen, ist mit einem matt lackierten Eicheparkett ausgestattet. Für den Küchenbereich wurde ein ansprechender keramischer Bodenbelag gewählt. Die brillantweiße Einbauküche in Hochglanzoptik inklusive Kühl-/Gefrierkombi, Geschirrspüler, Elektrokombiherd mit kopffreier Abzugshaube und einer Spüle in sandfarbenem Kunststein mit ausziehbarer Armatur ist im Mietpreis inkludiert.

Der knapp 30 qm große Terrassenbereich ist nach Süden hin ausgerichtet und mit Holzbelag versehen. Zwischen den Wohnungen wurden mattierte Glastrennwände installiert. Die bereits gepflanzten Sträucher werden für entsprechende Privatsphäre sorgen.

Das innliegende Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über Wanne, Handwaschbecken und Toilette. In einem abgemauerten Bereich ist der Anschluss für die Waschmaschine vorgesehen.

Zur Wohnung gehört ein großer, abgemauerter Kellerraum. Gemeinschaftlich genutzt werden können der Fahrradkeller sowie der Trockenraum.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist trockenen Fußes über das Treppenhaus oder den Aufzug zu erreichen.

Als Mieter stellt sich der Eigentümer eine alleinstehende Person oder ein Paar vor. Die Wohnung ist nicht für eine Wohngemeinschaft geeignet. Haustiere sind erlaubt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.01.2027
Endenergiebedarf: 66.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: B

* Repräsentatives Wohngebäude in moderner Architektur
* Exklusive Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten ist im Mietpreis inklusive
* Raumhöhe ca. 2,60 m
* Hochwertiger Eiche-Parkettboden
* Fußbodenheizung
* ca. 30 qm Südterrasse mit Holzbelag
* Fenster mit 3-fach-Wärmeschutz-Isolierverglasung
* Elektrische Rollläden
* Tiefgarageneinzelstellplatz

Das „stilvolle Quintett“, bestehend aus 5 eleganten Parkvillen, fügt sich harmonisch in die Ludwigstraße.

Die Kreis- und Kurstadt Bad Tölz liegt idyllisch am Ufer der Isar, im Isarwinkel. Die reizvolle Umgebung und die lebendige Stadt bieten einen hohen Freizeitwert, der allen Wünschen gerecht wird. Eine optimal ausgebaute Infrastruktur erleichtert Ihnen das tägliche Leben. So bleibt genügend Zeit, Ihren Wohnort und Ihre schöne Wohnung zu genießen!

Bad Tölz ist eine Stadt der kurzen Wege. Alle Dinge des täglichen Lebens können Sie in der Nähe besorgen.

Sie haben die Wahl zwischen Fachgeschäften, Märkten und Supermärkten; medizinisch werden Sie von Allgemein- und Fachärzten und Heilpraktikern bestens versorgt. Auch ein modernes Krankenhaus hat Bad Tölz in der Nähe dieser Wohnung zu bieten.

Der Kurpark mit seinen zahlreichen Springbrunnen ist bestens geeignet, um dem Stress und der Hektik des Alltags zu entrinnen.

Das Freizeitangebot ist nahezu grenzenlos. Hier kann jeder, im Sommer wie im Winter, seine Freizeit individuell gestalten: Angeln, Klettern, Kajakfahren, Wandern, Mountainbiken, Sommerrodeln, Golfen oder Tennis. Das Winter-Aktiv-Programm bietet Langlaufen, Skifahren, Snowboarden u. v. m.