Ländlich und ruhig – Singlewohnung unterm Dach!

Sie mögen es gemütlich? Dann werden Sie diese Wohnung lieben!

Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Der Eingang liegt separat auf der Ostseite des Hauses – hier gelangen Sie über eine Außentreppe direkt in die Wohnung.

Das Appartement eignet sich aufgrund der Raumaufteilung perfekt für eine Person. Alternativ kann das Objekt auch als Feriendomizil genutzt werden.

Schon beim Betreten der Wohnung bekommen Sie einen ersten Eindruck der gemütlichen Wohlfühl-Atmosphäre. Der Flur wirkt sehr einladend und bietet ausreichend Stellfläche für ansprechende Garderobenmöbel.

Die Wohnung hat ein großzügiges Wohnzimmer – hier verbringen Sie die meiste Zeit! Der Raum lässt sich gut möblieren und verfügt über hervorragende Lichtverhältnisse. Besonders praktisch sind die schlichten Einbauten in den Dachschrägen, die es Ihnen ermöglichen, viele Dinge unterzubringen.

Vom Wohnraum aus erreichen Sie den Balkon in Westausrichtung – Abendsonne mit Blick ins Grüne ist garantiert!

Über eine Holztreppe gelangen Sie auf die zweite Ebene der Wohnung – das Schlafzimmer. Die Galerie verfügt über ein großes Dachflächenfenster und ist wie der Wohnbereich mit Einbauten ausgestattet. Hier können Sie sich hundertprozentig wohlfühlen.

In den Abseiten, links und rechts, gibt es zusätzliche Staufläche – z. B. für Gegenstände, die Sie nicht das ganze Jahr über benötigen.

Die Küche hat alles, was Sie brauchen. Hier können Sie Ihr Frühstück jeden Morgen genießen. Die moderne Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte verbleibt im Objekt.

Das Bad ist hell gefliest, verfügt über ein Fenster und wurde erst vor kurzem renoviert. Es ist ausgestattet mit einer Wanne, einem Handwaschbecken, einem Spiegelschrank sowie einem WC.

Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner sind im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Keller des Haupthauses untergebracht.

Ein Carport-Stellplatz vor dem Haus rundet das Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.08.2028
Endenergieverbrauch: 97.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

* Separater Eingang über Außentreppe
* Parkett in Wohn- und Schlafraum
* Westbalkon mit Blick ins Grüne
* Moderne Einbauküche im Mietpreis inbegriffen
* Ansprechender PVC in Küche und Flur
* Deckenspots in Küche und Schlafzimmer
* Innenliegendes Wannenbad
* Holzthermopenfenster, 3-fach verglast
* Rollläden vor allen Fenstern
* Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller
* Satellit, DSL vorhanden
* Carport

Die angebotene Immobilie befindet sich im ländlich geprägten Ortsteil Ellbach in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Die Lage ist als absolut ruhig zu bezeichnen. Die nächste Bushaltestelle ist nur 1 Minute entfernt. Von dort erreichen Sie den Bahnhof Bad Tölz mit Regionalbahn- und Busanschlüssen in nur ca. 10 Minuten.

Ellbach ist umgeben von Wiesen, Feldern und sanfter Hügellandschaft. Zahlreiche Wanderwege, z. B. durch das Ellbacher Moor, sowie Langlaufloipen bilden ein attraktives Netz für viele Unternehmungen und Freizeitaktivitäten – alles direkt vor der Haustür.

Die Tölzer Innenstadt mit ihrer wunderschönen Marktstraße und all den herrlich restaurierten Häusern im Barockstil ist lediglich 4 km entfernt.

Lediglich 50 km vor den Toren Münchens gelegen, bietet die malerische Kreisstadt Bad Tölz ihren ca. 20.000 Einwohnern unzählige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Gaststätten, Cafés und Biergärten, ein weitreichendes Kultur- und Freizeitangebot im Sommer wie im Winter sowie verschiedenste Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.

Die Landeshauptstadt München ist mit der Bayerischen Oberlandbahn und über die Autobahnen München–Salzburg (A 8) und Garmisch–München (A 95) in ca. 40 Minuten zu erreichen.

Bei Nutzung der Immobilie als Erstwohnsitz stellt sich der Eigentümer als Mieter eine alleinstehende Person vor.

Ein Grundriss der Ebene 2 steht uns leider nicht zur Verfügung.