Klein. Fein. Mein!

Das helle Apartment befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage in München-Berg am Laim. Der kompakte Grundriss bietet einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich sowie eine zeitlose Single-Einbauküche.

Das Wohnzimmer ist dank der großen Fensterfront besonders hell und freundlich. Eine bodentiefe Fenstertür mit französischem Balkon sorgt zusätzlich für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.

Das umfassend modernisierte, innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Der Wohn- und Schlafbereich verfügt über einen Laminatboden. Ein kleiner Dielenbereich mit integriertem Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Das Apartment eignet sich ideal als kompakte Stadtwohnung oder attraktive Kapitalanlage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.03.2028
Endenergieverbrauch: 151.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

* Optimale, verkehrsgünstige Lage in München-Berg am Laim
* Helle Räumlichkeiten durch große Fensterelemente
* Rollläden
* Modernisiertes Duschbad
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Praktischer Einbauschrank in der Diele
* Separates Kellerabteil
* Wasch- und Trockenmöglichkeit im Gemeinschaftskeller (Münzgeräte)
* Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
* Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage

Das Apartment befindet sich in München-Berg am Laim, in einer verkehrsgünstigen und zugleich angenehm urbanen Wohnlage im Münchner Osten. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders praktisch. Die nächsten Tram- und Bushaltestellen befinden sich in ca. 400–600 m Entfernung. Die Tramlinie 21 bietet eine direkte Verbindung in Richtung Ostbahnhof und weiter in die Münchner Innenstadt.

Die S-Bahn-Station „Leuchtenbergring“ ist in ca. 1 km Entfernung bequem zu Fuß erreichbar. Von dort verkehren mehrere S-Bahn-Linien und bieten eine schnelle und unkomplizierte Verbindung innerhalb Münchens sowie ins Umland.

Für Autofahrer bietet die Nähe zum Leuchtenbergring und zum Mittleren Ring eine gute Anbindung an das Münchner Straßennetz sowie an die umliegenden Autobahnen.

Berg am Laim zählt zu den beliebten Stadtteilen im Münchner Osten und verbindet eine zentrale, urbane Lage mit einem angenehmen Wohnumfeld. Der Stadtteil zeichnet sich durch kurze Wege, eine vielfältige Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.

In den vergangenen Jahren hat sich Berg am Laim zu einem modernen und gefragten Wohn- und Geschäftsstandort entwickelt. Die Mischung aus gewachsenen Wohnvierteln, moderner Architektur, vielfältiger Gastronomie und guter Verkehrsanbindung macht den Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kurzfristig verfügbar.

Die Rücklagen für die Wohnanlage belaufen sich zum 31.12.2024 auf 298.257,07 €. Der Rücklagenanteil der Wohnung und des Tiefgaragenstellplatzes beträgt 3.569,24 €.

Kaufpreis Wohnung 185.000,00 €
Kaufpreis TG-Stellplatz 15.000,00 €
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Gesamtkaufpreis 200.000,00 €

Folgenden Modernisierungen wurden in der Wohnung seit 2011 vorgenommen:

Neue Heizkörper und Innentür
Neue Fußböden
Neues Bad und WC sowie Badentlüftung
Neue Elektroanlage
Neue Wasserleitungen und Abflüsse bis zum Hauptstrang
Küche und Einbauschrank im Flur