Rotkreuzplatz? In 500 Metern!

Charmant, freundlich, kuschelig: Eine Wohnung, die Sie mit Gemütlichkeit empfängt, wenn Sie die Tür aufmachen.

Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Lift zu erreichen.

Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe.

Linker Hand befindet sich das innenliegende, moderne Badezimmer mit Dusche. Ein paar farbige Accessoires und sie haben eine kleine Wellnessoase.

Das Appartement bietet die perfekte Kombination aus Wohnen/Schlafen und Kochen. Alle Bereiche lassen sich aufgrund des Raumzuschnitts optimal voneinander trennen. Die bodentiefen Fenstertüren sorgen für perfekte Belichtungsverhältnisse. Der großzügige Balkon in Westausrichtung bietet ausreichend Platz für Balkonmöbel und lädt zum Verweilen ein.

Der Raum verfügt über eine kompakte Küchenzeile, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Für Stauraum in der Wohnung ist ebenfalls gesorgt. Der Abstellraum im Eingangsbereich eignet sich perfekt zum Unterbringen diverser Haushaltsutensilien oder anderer Gegenstände.

Stauraum für Sachen, die nicht das ganze Jahr über benötigt werden, gibt es im dazugehörigen Kellerabteil.

Ein Duplexstellplatz oben rundet das Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.09.2031
Endenergieverbrauch: 109.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

* Optimale Belichtung durch bodentiefe Fenster
* Moderne Einbauküche, bereits im Kaufpreis enthalten
* Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Ruhiger Balkon mit Westausrichtung
* Personenaufzug im Gebäude
* Eigenes Kellerabteil
* Tiefgaragen-Duplexstellplatz oben

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit schönem Blick ins Grüne.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur. Die Münchner Innenstadt ist schnell erreichbar, während sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Cafés in unmittelbarer Umgebung befinden.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station „Rotkreuzplatz“ ist nur ca. 500 m entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen und Ziele bequem erreichbar.

Die wichtigsten Entfernungen im Überblick:

U-Bahn-Station „Rotkreuzplatz“: ca. 500 m
Hirschgarten: ca. 1,7 km
Nymphenburger Schlosspark: ca. 2,7 km
Mittlerer Ring: ca. 1,2 km
Autobahn A95/A96: ca. 4 km

Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den besonders gefragten und beliebten Wohnlagen Münchens. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Viertel ist geprägt von charmanten Altbauten, großzügigem Baumbestand und einer angenehmen, gewachsenen Atmosphäre.

Für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen bieten sich insbesondere der nahegelegene Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark an. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und zahlreichen Grün- und Erholungsflächen macht Neuhausen-Nymphenburg zu einer äußerst attraktiven Wohnadresse.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kurzfristig verfügbar.

Die Rücklagen für die Wohnanlage belaufen sich zum 31.12.2025 auf ??? €. Der Rücklagenanteil der Wohnung und des Tiefgaragenstellplatzes beträgt ??? €.

Kaufpreis Wohnung 335.000,00 €
Kaufpreis TG-Stellplatz 15.000,00 €
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Gesamtkaufpreis 350.000,00 €