Das Haus von seiner schönsten Seite: Süden !

Das in Split-Level gebaute Einfamilienhaus macht einen äußerst einladenen Eindruck und wird Sie mit seiner ansprechenden Raumaufteilung begeistern. Die ca. 180 m² verteilen sich auf vier Ebenen - ingesamt gibt es sechs Wohn-/ und Schlafräume sowie zwei Bäder.

Das Haus ist sehr hochwertig mit Eichenparkett- und Marmorböden, weiß lackierten Türen, Holzfenster mit Doppelverglasung, Deckenspots, Kaminofen u.v.m. ausgestattet.

Der Wohnbereich ist nach Süd/ Osten ausgerichtet und durch die großen, bodentiefen Fensterelemente hervorragend belichtet. Den wunderschönen Blick ins Grüne und die Berglandschaft können Sie vom Sofa aus genießen.

Die weiße Hochglanzküche ist erstklassig ausgestattet. Die Geräte sind teilweise von Miele - es gibt ein Cerankochfeld, einen großen Kühlschrank sowie Backofen in Bequemhöhe.

Ihre Einkäufe lassen sich bequem im angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit dazugehöriger Abstellkammer verstauen. Der Anschluss für die Waschmaschine ist hier vorgesehen. Besonders praktisch: Der Hauwirtschaftsraum ist auch vom Garten aus zugänglich.

Alle Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil. Der luftige Dielenbereich bietet sich als Esszimmer an und verfügt über eine große Schiebetür zur Süd-Terrasse.

Ein Highlight bei diesem Haus ist das gepflegte Gartengrundstück mit hochgewachsenen Bäumen. Hier ist die Sonne zuhause und Sie haben einen atemberaubenenden Blick auf die Benediktenwand.

Auf gleicher Ebene befinden sich zwei Schlafräume sowie das Badezimmer. Beide Schlafräume verfügen über Zugang zum Balkon lassen sich hervorragend möblieren.

Das Badezimmer kann man wohl als "Masterbad" bezeichnen. Es ist mit einer Glaswanne sowie ebenerdiger Dusche ausgestattet. Ein sanftes Kerzenlicht und dieser Raum verwandelt sich in eine kleine Wellnessoase.

Im Soutterain befindet sich eine kleine Einliegerwohnung. Sie besteht aus einem Wohn-/Schlafraum mit Terrasse, Küchenanschlüssen und Bad.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.12.2029
Endenergiebedarf: 208.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

* großzügige Raumfolge im Erdgeschoss
* hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Hauswirtschaftsraum für Waschen und Vorräte
* Kaminofen im Wohnbereich
* durchgängig große Holzfensterfronten
* teilweise hochwertige Bodenbeläge
* große, gepflasterte Terrassenbereiche mit Bergblick
* teilweise Rollläden an den Fenstern
* zwei vollwertige Bäder ( EG und Souterrain )
* Glasfaser oder Sat-Anschluss
* Einzelgarage sowie 2 Außenstellplätze

Das Einfamilienhaus liegt in zentraler Lage im Dorfzentrum von Benediktbeuern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Umgebung.

Benediktbeuern ist ein traditionsbewusstes Dorf am Fuße der Benediktenwand. Ca. 3.500 Einwohner leben hier in einer außergewöhnlichen Landschaft, zu der vor allem das Lainbachtal und das Loisach-Kochelsee-Moor gehören.

Besonders Wanderer, Radler und Bergsteiger befinden sich hier in ihrem Element. Kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten. Nur einer der Gründe, der jährlich zahlreiche Besucher anlockt und den Ort ausgesprochen lebenswert macht.

Aufgrund des Tourismus gibt es eine ausgeprägte Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeitaktivitätsangeboten, wie z.B. das Alpenwarmbad.

Familienfreundliche Einrichtungen, wie 2 Kindertagesstätten mit Kleinstkindbetreuung sowie eine Mittelschule machen Benediktbeuern insbesonders auch für Familien attraktiv.

Die A95 ist nur wenige Autominuten entfernt und erschließt somit auch die Strecke Garmisch - München.

Die Immobilie ist seit 2020 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 2.804,40. Das Mietverhältnis wird vom Erwerber übernommen.

Die Schäden des Hagelunwetters im Sommer 2023 am Haus werden vom Verkäufer behoben.

Für die angrenzende Grundstücksfläche ( rückwärtiger Teil Ostseite ) besteht ein unbefristeter Pachtvertrag mit der Gemeinde. Eine Pacht ist nicht fällig. Der Eigentümer verpflichtet sich lediglich zur Pflege des Grundstücks.