Wiesen, Felder und Berge !

Lieben Sie den Blick ins Grüne ? Einen unverbauten Karwendelblick sobald Sie den Garten betreten ? Dann werden Sie sich sofort in dieses kleine Einfamilienhaus verlieben. Gelegen im Außenbereich von Wackersberg genießen Sie auf der einen Seite die reine Natur sind aber trotzdem in nur 5 Minuten in Bad Tölz.

Die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, ländlichen Stil: Überwiegend Parkettböden, Bad und Gäste WC hell und freundlich gefliest. Die Decken sind holzgetäfelt und teilweise mit Deckenspots ausgestattet.

Insgesamt besteht der Bungalow aus einem geräumigen Wohnzimmer, einer bereits ausgestatteten Wohnküche, zwei klassischen Schlafräumen sowie einem Duschbad und praktischem Gäste WC. Abgerundet wird die Raumaufteilung von einem weiteren, gemütlich im oberbayrischem Stil eingerichteten Gästezimmer.

Absolutes Highlight dieser Immobilie ist der Garten ! Nach Süden ausgerichtet können Sie hier den ganzen Tag die Sonne und den unverbauten Bergblick genießen. Und wenn es mal etwas kälter wird ziehen Sie sich in den windgeschützen Freisitz des Hauses zurück.

Die Immobilie aus dem Jahr 1965 wurde in den letzten Jahren in einigen Bereichen modernisiert. So wurde erst vor zwei Jahren eine neue Pelletheizung installiert. Das Lager hierfür befindet sich auf einem der beiden Garagenstellplätze. Auch die Böden, das Duschbad, Gäste WC und die Küche wurden aufgewertet.

Die Größe des Hauses eignet sich perfekt für die kleine Familie oder ein Pärchen, welches auf den Komfort eines freistehenden Einfamilienhauses mit Garten nicht verzichten möchte. Die Immobilie ist zwar nicht unterkellert, bietet aber durch einen auf der Nordseite befindlichen Schuppenanbau viel Stauraum. Zusätzliche Lagerfläche finden Sie im Dachboden des Wohnhauses sowie über der Doppelgarage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.02.2034
Endenergieverbrauch: 478.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: H

* Einzigartiges Grundstück mitten im Außenbereich
* Sonnige Südterrasse mit Karwendelblick
* Hell gefliestens, separates Gäste WC
* Geräumige Doppelgarage
* Viel Stauraum in Schuppenanbau und Speicher
* Neue Pelletheizung
* kuscheliger, überdachter Freisitz mit Blick ins Grüne

Die Immobilie liegt in ruhiger Lage von Wackersberg. Sie befindet sich im Außenbereich und grenzt an unbebaute Grünlandflächen. Die Stadt Bad Tölz mit sämtlichen kulturellen Angeboten und Geschäften ist gerade einmal 5 Autominuten entfernt. Von hier aus verkehrt die Bayrische Oberlandbahn im Stundentakt nach München. Die nächste Bushaltestelle mit Anschluss an den Regionalverkehr ist 5 Gehminuten entfernt.