Viel Platz für die ganze Familie!

Willkommen in Ihrem neuem Zuhause in Bad Tölz!

Diese schön geschnittene 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Zugang in den Garten präsentiert sich in einem zeitlosen Design.

Mit einem großzügigen Wohnbereich und drei weiteren Zimmern eignet sich die Wohnung perfekt für die kleine Familie! Ob mit zusätzlichem Schlafzimmer, Büro oder zweitem Kinderzimmer - hier haben Sie die Freiheit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Das Badezimmer präsentiert hell und freundlich mit weißen Fliesen und einer Badewanne.

Die Fenster und Terrassentüren wurden ebenfalls erneuert. Die teilweise bodentiefen Elemente sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Zugang zum gemeinschaftlichen Garten / Terrasse. Hier können Sie laue Sommerabende in privater Atmosphäre genießen und gemeinsame Stunden mit Ihren Liebsten verbringen.

Statt einem klassischen Keller steht Ihnen im Untergeschoss ein ca. 1,5 qm Abstellbereich zur Verfügung. Vor dem Haus befinden sich Außenstellplätze, welche ohne definierte Zuordnung von den Eigentümern der Wohnanlage genutzt werden können.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.06.2029
Endenergieverbrauch: 162.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

* Bezugsfertige Wohnung ohne Mietverhältnis
* große, nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten
* gemeinschaftlich nutzbare PKW Stellplätze direkt vor dem Haus
* optimale Belichtungsverhältnisse durch teilweise bodentiefe Fensterelemente
* geräumiges und hell gefliestes Wannenbad
* umfangreich modernisiert im Bereich Fenster, Böden und Sanitär
* kleiner, ca. 1,5 qm großer Abstellbereich im Keller

Diese Ruhe wird sie begeistern ! Sämtliche Fenster der Schlafräume sind in den Garten ausgerichtet.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Gaststätten sowie Kur-, Sport, und Wellnesseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der prächtige Kurpark am historischen Kurhaus von Bad Tölz ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und wird durch den alten Baumbestand und Rhododendronhecken geprägt. Im Sommer erfreuen bunte Blumenarrangements, Wiesen, schattige Bänke und ein Fischteich die Sinne.

Bad Tölz ist Lebensqualität pur! Einer der wichtigsten Standorte Oberbayerns bietet mit seinen gewachsenen

Strukturen beste Lagequalitäten. Nur ca. 50 km von Bayerns Metropole München entfernt liegt der Kurort Bad Tölz im malerischen Isarwinkel.

Das Tegernseer Tal, der Starnberger See, Lenggries mit dem Skigebiet Brauneck, oder die Stadt Innsbruck, sind durch die zentrale Lage schnell zu erreichen.

Die Rücklagen der Wohnanlage belaufen sich am 31.12.2022 auf 19.231,85 €. Der Rücklagenanteil der Wohnung beträgt 1.352,49 €.