Ganz oben angekommen! Penthousewohnung am Kurpark!

Diese großzügig geschnittene Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Kurpark. Es handelt sich um einen im Jahr 2010 kernsanierten Altbau.

In dem ca. 60 m² großen Wohnbereich kommen Möbel mit mehreren Sitzmöglichkeiten perfekt zur Geltung. Der großflächige Raum bietet die perfekte Kombination aus Wohnen - Kochen - Essen. In das gut durchdachte Raumkonzept fügt sich eine offene Küche optimal ein.

Für eine intensive Belichtung sorgen eine Vielzahl bodentiefer Fensterelemente. Über den Wohn- und Essbereich erreicht man beide Balkone, auf einem können Sie die morgendlichen Sonnenstrahlen bei einem gemütlichen Frühstück genießen, auf dem anderen gibt es den ganzen Tag über Sonne.

Die moderne Wohnung verfügt über zwei helle Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.

Vom Flur aus gelangt man in das moderne Badezimmer und in das separate Gäste WC.
Das Bad ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einer zusätzlichen elektrischen Handtuchheizung ausgestattet. Ein paar farbige Accessoires und sanftes Kerzenlicht verwandeln dieses Bad in eine Wellnessoase.

Alle Räume sind mit hochwertigem Eichenparkett, Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden ausgestattet.

Durch eine Videosprechanlage an der Hauseingangstür wird auch der Sicherheit Rechnung getragen.

Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung sorgfältig betreut. Hausmeister- und Reinigungsdienst sind vorhanden.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist trockenen Fußes über das Treppenhaus oder den Aufzug zu erreichen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.08.2031
Endenergieverbrauch: 54.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

* gelungene Raumaufteilung
* großzügiger Wohn-/ Essbereich mit offener Küche ( ohne Einbauküche )
* optimale Belichtung durch große, teils bodentiefe Fensterelemente
* sonniger Balkon in Südausrichtung
* zusätzlicher Balkon in Oststausrichtung
* Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine
* hochwertiger Eichenstäbchenparkettboden
* Thermopenfenster mit elektrisch-bedienbaren Rollläden
* Fußbodenheizung
* Videosprechanlage

Die Lage - eine grüne Oase direkt vor der Haustür.

Der herrliche Kurpark bietet mit seinem alten Baumbestand und dem romantischen Brunnen Natur pur. Durch die Lage des attraktiven Objekts am Kurpark und mitten im citynahen Bäderviertel von Bad Tölz genießen die Bewohner hier alle Wohnqualitäten, die man nur haben kann.

Der allseits beliebte und bekannte Kurort Bad Tölz mit seinen rund 19.000 Einwohnern verbindet erholsame Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt. Nur ca. 50 km von Bayerns Hauptstadt München, im schönen oberbayrischen Voralpenland gelegen und durch eine weit reichende Verkehrsanbindung erschlossen, unter anderem an die Autobahn München-Salzburg und Garmisch-München sowie zahlreiche Bundesstraßen, ist Bad Tölz schnell und einfach mit dem Auto zu erreichen. Zusätzlich verfügt Bad Tölz über einen Bahnhof, sodass die An- und Abfahrt mit der Bahn gewährleistet ist.

Auch das Tegernseer Tal, der Starnberger See, in Lenggries das Skigebiet Brauneck oder die Stadt Innsbruck in Österreich sind durch die zentrale Lage schnell erreichbar.

Der Ort selber bietet durch seine zahlreichen Schulen und Kindergärten, den verschiedensten Läden und multikulturellen Restaurants eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.